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2014楼市“金九银十”会不会来?
2014年09月03日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　专刊记者　刘杭慧

　　进入九月,“金九银十”又成了房地产市场热议的话题。自今年4月调控政策出台以来,楼市成交量不断下探,而7、8月却连续两个月上涨。面对楼市成交量的回升,关于楼市真假回暖一时间成为业内热议的话题。
　　在经历了大半年调整之后,楼市各方对即将到来的9月和10月,心态可谓五味杂陈。想卖的,期待着市场回暖,房价上涨；想买的,希望买得便宜、买了之后就别再跌了；还有唱空的、唱多的、抄底的、套现的……各持所欲,各怀其想。
　　记者在探访港城各房地产商时了解到,不少房地产商采取回馈老业主,以老带新的方式来稳固金九银十。山水龙城薛总告诉记者,项目目前主要以回馈老业主为根本,坚持树立好的小区口碑,才能在市场条件下吸引更多的购房者。下半年开局的第二个月,烟台楼市并没有转瞬复苏也没有立刻沉沦。尽管有其他城市不断放松限购的利好消息传来,烟台也仍然按照自己的步伐不紧不慢地前进,烟台楼市淡季“逆袭战”也一直活力不足,成交不温不火。据烟台房产交易网数据显示,2014年8月份,烟台楼市销售排名前八的楼盘总网签579套,环比上月的599套下降20套,环比涨幅为3.34%。同比来看,2013年8月份销售排名前八的楼盘网签量达到1923套,2014年同比减少1344套,同比降幅高达69.9%。
　　虽然目前楼市还没有特别明显的回暖迹象,虽然购房者在买与不买两者之间犹豫,但是这些全都阻挡不了8月最后一个周末各大项目的开盘热情,上周蜜橙、万科御龙山二期高调开盘。除了开盘之外,其他项目的开发商也纷纷施展各自的营销绝活,周末两天共举行27场活动,满满的活动表为烟台房产迎来金九银十增添一道色彩。
　　从目前的市场观察来看,开发商方面,尤其是库存较大的全国性大型品牌开发商,通过多重手段让利促销的举动已有所显现。8月25日,万科与淘宝联合宣布,淘宝用户可在万科位于全国12个城市的23个楼盘以在淘宝的花费额为标准直接冲抵购房款,最高可抵扣200万,据悉,不到半天,已有140多人享受到了总共100万元的优惠。实质性的让利促销对于开发商去化的影响力度表现明显。而对于二手房业主来说,未来一段时间新房项目如果让利明显,要急于出售,调低预期售价仍是理性选择。

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