8月烟台新房价格环比降1.6%
已连跌3个月,二手房价格今年以来首次同比下跌
2014年09月19日  来源:齐鲁晚报
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     本报9月18日讯(记者 聂子杰) 9月18日上午,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,烟台8月份房价继续走弱,新房、二手房价格环比下跌均超过1%,新建住宅价格已连续3个月下跌,二手房价格出现2013年6月以来的首次同比下跌。
  总体来看,在新建商品房(不含保障房)方面,70个大中城市中,价格环比下降的68个,相比上月增加了4个,持平的1个,上涨的1个;价格同比下降的19个,持平的3个,上涨的48个。在二手房方面,价格环比下降的67个,持平的2个,上涨的1个;价格同比下降的32个,持平的1个,上涨的37个。
  烟台房价两连跌后,8月份继续下跌,新建商品房价格环比下降1.6%,跌幅继续扩大,同比涨幅继续收窄,为1.2%。二手房价格也没能逃脱继续下滑的命运,在环比下跌1.2%的同时,同比下跌0.1%,虽然幅度非常小,但却是2013年6月以来烟台二手房价首次同比下跌。
  业内人士分析,烟台8月份房价继续下跌,一定程度上反映了整个市场从去年下半年以来的低迷状态,未来一段时间,烟台楼市可能仍会持续进行小幅盘整。“总体来看,市场上仍存在房价下跌的压力,但房地产商还需要考量成本问题,所以应该不会出现大幅下跌。”烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲说,“到明年年初春节前后,在经过一部分需求的释放和市场发展之后,楼市价格可能会逐渐稳定,到明年夏天,烟台楼市在价格方面应该会交出一份答卷了。”
  同时陈哲认为,烟台整体的房地产市场总量并不大,一两个盘的动作,甚至单独一个楼盘开盘都有可能对整个市场造成较为明显的影响。最近,烟台楼市的成交量在中海国际项目的推动下大幅上扬,但由于该项目起价很低,在推高楼市销量的同时,也可能会大幅拉低9月份烟台住宅销售价格。最近的市场数据已经反映出该楼盘的“威力”,据高策机构数据显示,中海国际社区在9月份第二周几乎以一己之力撑起烟台楼市“半边天”,但随着以其为首的低价盘持续成交,烟台楼市新建住宅销售均价也大跌10.2%。“可以预见的是,9月份烟台房价在低价热销楼盘的影响下肯定会跌,这也表现出,市场对这种较低的定价非常认可。”
  “金九”即将过去,“银十”快马加鞭赶来,加上低起价楼盘一定程度上反映出了消费者的心理价位,面对目前这个全年中最重要的销售节点,各开发商是否会使出以价换量的“大杀器”还要由市场来解答。

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