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改善房成“托市”主力

2014年09月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　近期的房地产市场备受各个行业的关注,地方政府纷纷“解禁”高端住宅市场,改善住宅的购房观念更区理性,市场比重也越来越大,成为市场中坚力量,改善型需求成为“托市”的主力。
　　改善需求不仅在刚需后
　　改善住宅也具备了近期激活市场的潜力,一方面随着人们生活的改善,对生活品质的追求,一套户型面积较大、小区配套齐全环境又好的房子基本上会成为很多人的第一考虑因素。走进一些中高端的改善住宅,价格其实并没有那么“遥不可及”。而且改善型住宅产品天生具备了稳定的保值性。“稀缺性是终极置业楼盘的最基本素质,它的价格决定了它只能面向金字塔最顶端的人群。但中高端楼盘的改善型楼盘价格仅略高于市场均价,抗跌能力强,时间越久越有价值。因此,改善型楼盘除能抵御通货膨胀,在经济形势不乐观、市场冷淡的背景下,房价最先下跌的必然是受价格影响较大的刚需楼盘,而改善型楼盘相对受到的波动较小。”对于改善型需求楼盘,专家认为是楼市产品中保值性较好的。
　　姜女士在接受记者采访时谈到:“随着经济的发展,城市中高产阶层越来越多。年龄普遍在35-45岁之间,家庭结构的变化以及三代同堂的回归,形成了庞大的改善性住房需求。对于我们这些消费者而言,对改善性住房的诉求则是户型够大,140平米以上、品质要好、配套要完善,所以我认为济南的改善性住房需求会越来越大。”
生育政策放开　改善性需求增加
　　2009年、2010年是楼市成交的高峰期,在此期间的刚需家庭随着近五年收入的稳定增长,以及家中新添子女的现实状况,决定了改善住房需求急剧增加。
　　“相比于刚需群体,这一拨改善性需求对住宅品质有了更高要求。一些拥有良好配套、服务、地段、教育等资源优势的中高端项目成为关注的焦点。”而单独二胎放开也是一个很关键的政策。因为生育二胎的家庭往往具有较强的购买能力,生育二胎后,他们对大户型住宅的需求会更加强烈。
改善“豪”宅,比比皆是
　　如今的改善住宅称之为“豪宅”一点都不为过,“豪”景观成为改善住宅抢眼的必杀技。或大片的草地,树阵,水池及精致的小品,或中央景观广场,营造自然的私家园林,或集城市综合体于一体的高档居住区,省城改善型住宅产品可谓琳琅满目。据悉,重汽1956、中润世纪中心、黄金御园、鲁邦奥林逸城、鲁商凤凰城、银丰唐郡、保利华庭、国华印象、世茂天城、鑫苑名家、恒大天玺等众多改需产品,面积从120-260平方米不等,满足不同改善需求的住房要求。
　　改善型住宅不仅仅是增加一间房的需求,从选择地理位置到生活配套,再到教育资源的优质配备,各方各面都成为改善型住宅不可或缺的构成因素。
　　　　　　　　　(楼市记者　贾婷)

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