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买房那些“费”

2014年09月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　置业课堂　
　　购房者在买房时,会经历从认筹到签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段,在每个阶段购房者该如何办理手续,以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱,很多想买房的人都不是很清楚。那么,在购置房屋的过程中,购房者都需要交纳哪些费用,需要交纳多少费用呢?
　　诚意金
　　购房者在选定房源之前先交纳诚意金,在缴纳“诚意金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。
　　首付款
　　付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用,　那么首付款大约是多少呢,根据国家限定居民首次购房最低付款比例为30%。而二套房的比例贷款收付比例不得低于60%。
　　贷款相关费用
　　贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费,在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳律师费、公证费、保险费,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。
　　物业方面费用
　　房子交房时需要交纳物业费用,其中包括物业管理费、公共维修基金、　装修抵押款、停车费以及水费、电费,供暖费等。具体收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。
　　合同登记和产权登记费用
　　最后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有契税,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省规定3%税率征收契税。共用部位共用设施维修基金,按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。房屋产权登记费,按照每套房屋80元的价格交纳；房屋所有权证,所有权证每件4元,印花贴税每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。　　　　　　　　　(楼市记者　杜壮)

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