避不开的学区房 - 齐鲁晚报数字报刊

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避不开的学区房

2014年09月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　近日,身边一对即将步入婚姻殿堂的朋友正在四处看房。“我和老公打算今年年底结婚,结婚之前想先把房子买了。都说现在市场比较低迷,反而是买房的好时机,所以四处看房,寻找自己合适的房源。”米乐是一位个性爽朗的80末姑娘,她觉得虽然自己大大咧咧,但是买房这件事情还是很慎重,学区是她看房的首要选择。“未来肯定要面临孩子上学问题,不如把这个问题提前考虑,房子和学校一次搞定!”
　　“学校必须得靠谱”
　　米乐在高新区上班,公婆住在山大二院附近,所以想买高新区或者全福立交桥附近的房子。在考察了一圈之后,她初步锁定重汽·翡翠外滩和万科城。“最近,我一直关注学区房的动态。东边一个学区大盘也因为现实与承诺不符,出现业主维权的事情,所以买房之前需要认真了解,户型、物业、配套……任何一个因素都要掌握,这样才不会让自己后悔。至于学校,我还是比较喜欢建在社区内的,这样接送孩子也会方便些。”她告诉记者,除了小清河北的地理位置外,她最看中重汽翡翠外滩社区内的历城区第六中学。“老学校新校址,师资力量都是原来的,而且历城六中原本就是小学和初中,教育质量和管理制度也信得过。不像东边的楼盘,引进知名高中建设社区小学和初中部分校,虽然引进了管理体制,但是小学和初中的管理方法肯定与高中是不一样的。”对于米乐这样的购房者来说,有一个靠谱的学校胜过所有的营销花样。
自建学校价格涨高
　　眼下楼市,学区的确已成为楼盘标配。要想楼盘在板块内具备较强的竞争力,除了价格、产品外,学区不知不觉已成为购房者对于生活配套的必选因素。地段类似、品质类似的楼盘,学区房的价格总比非学区房要高出一截。签约名校直接为楼盘加分。鲁能领秀城、中海国际社区、阳光100等已经招生运营的楼盘被广大购房者所熟知。据悉,有着省实验幼儿园、胜利大街小学、育英中学一体化优质教育的鲁能领秀城,其二手房价格已经高达12000元/平米。米乐看中的另一楼盘万科城也在悄悄涨价。据悉,万科城的配套小学和初中即将公布。去年,一期楼王8号楼96平米的小三室房源均价9600元/平米,如今二期11号楼96平小三室房源价格已经攀上万元。
学区房需多方探路
　　学区房的问题很多,年年政策可能都不一样,变化大,而且很多学校的入学条件是不成文的。有的业主买了房子,却发现根本不能上一墙之隔的名校；或者开发商最初承诺只要出示购房合同就可在该校上学,但到了孩子该上学的时候,房子还没入住,户口没有迁进来,只能干瞪眼；有的一个小区里只有几栋楼属于名校学区,自己买的房所在的楼并没有被划入该学区范围内……面对如此多的问题,购房者在购房时一定擦亮眼睛,不能听信置业顾问一人之言,而是需要致电教育局了解招生政策,知晓学校入学条件等前提。
　　　　　　　　　(楼市记者　马韶莹)

学区房的那些事儿　关注学区划分招生政策
　　学区划片每年都有变化,所以一个社区是否属于学区应以当年区教育局公布的对口信息为准。
　　因此在购房前,购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心。
客观看待“就近入学”
　　不是靠近学校就是学区房。有的小区与某所学校只有一街之隔,却不属于该校学区,距离近不一定就能入学。另外,有时也会出现同小区都未必同学区的情况。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能划分为不同的学区。
尽早落户是关键
　　有些学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”等。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
自住投资考察大不同
　　对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性,要考察学区房周边的居住环境以及户型选择；对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,可将房子出租,可以考虑面积较小一些的房源。

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