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“限贷”比“限购”更受期待

2014年09月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　今年7月,济南楼市取消限购后,住宅网签数量猛增,随之又渐渐趋于平静。原本对限购取消寄予厚望的房企,在对房价进行新一轮的微调后,目光再次投向“限贷”政策。
刚需“破冰”
得看银行脸色
　　“只取消限购,房贷政策不调整,我们还是不能买房。”刚刚结婚不久,户口尚在外地的卢先生说。卢先生夫妻俩毕业后一直在北京工作,但是单位不具备落户条件,现在打算在济南买套房,一是总价便宜,二是方便以后孩子落户上学。限购取消后,由于卢先生在济南没有交满一年的社保证明或纳税证明,仍然不能贷款,在咨询部分楼盘和银行后,卢先生感到很无奈,想买房必须要交齐全部房款。
　　“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策,取消限购还在其次。刚需客户大部分都需要贷款,贷款政策没变化,对市场影响不大。”某主打刚需户型的楼盘负责人说。记者了解到,近期青岛银行率先为济南房贷“松绑”,执行首套房贷利率9折,在基准利率上优惠10%,二套房则上调10%,二手房执行基准利率。9月2日,青岛银行将首套房贷利率再次调低至八八折,青岛当地政策规定引进的优秀人才等三类人员享受此优惠利率,但是大部分银行仍保持原有的贷款政策不变。而此前济南首套房贷款为:基准利率上浮5%,二手房首付60%、在基准利率的基础上上浮10%,非济南市户籍人群申请贷款仍有纳税或缴纳社保年限限制。
　　一直上浮的首套房利率开始转向,某股份制银行工作人员表示,银行还是从风险的角度考虑的多一些,要规避外地人来济南炒房的风险,所以优先给本地购房者放贷,如果是位置偏远、纯粹炒概念的楼盘,银行一般不会介入。
改善楼盘
更期待“取消限贷”
　　“来咨询的部分客户中有不少已经限购了,但是从职业收入分析,按揭还款没有问题。”某改善楼盘置业顾问说,同时记者在售楼处的来客登记表中发现,买房自住的客户占到90%,商用、投资等其他用途只占10%。
　　购房者李先生现在名下有两套房源,一套是一室一厅50平米,价值35万,另一套是两室一厅70平米,价值50万。“这两套房子都是租比卖合适,而且有过贷款记录,我现在想在东边买一套四室一厅180平米的房子,按照均价9500元计算,加上车位、地下室,总房价大约在200万左右,现在即使卖掉原有的两套房,也不能贷款。”
　　至于购买第三套住房,多家银行表示仍然无法贷款。有业内人士表示,现在首套房首付30%,二套房60%。如果第三套房取消限贷,还得看首付多少,如果超过60%,银行获取的利润不高,购房者又觉得贷款额度小,贷款的意义不大。但是如果有新的房贷政策出台,也会与政府保持一致。
　　　　(楼市记者　刘亚伟)

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