四季度或成全年关键增长期 - 齐鲁晚报数字报刊

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成交回升,置业者购房信心提升

四季度或成全年关键增长期

2014年10月16日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报聊城10月15日讯(记者　张超)　近期,受“限购”解除和信贷放松政策多重影响,各“解限”城市成交有所回升,买卖双方的预期、心态也在发生变化。随着此次楼市调控政策“见底”,此前持续“下行”的楼市或将进入“缓冲期”,从近两个月的入市及去化情况来看,四季度聊城楼市或将成为一个带动全年增长的关键期。
受“限购”解除和信贷放松政策双重影响,各“解限”城市成交略有回升,买卖双方的预期、心态正在发生变化。专业人士表示,随着此次楼市调控政策“起底”,此前持续“向下”的楼市或将进入一个“缓冲期”。
　　尽管相比去年同期的情况而言,聊城楼市并没有太多看点,但相比于前三季度,近一个半月的时间,聊城楼市已经有了显著地回暖,央行、银监会节前发布的“房贷新政”,让不少人增加了“度假”新项目—“看房”。原本打算和家人朋友组个“出游团”,结果成了“看房团”,这在今年的国庆假期成为不少有置业意向家庭的必要行程。
　　“国庆假期看了不下五套房子,赶上集中入市,优惠幅度又比较大,所以准备出手了。”谈及国庆假期,家住东昌府区的李先生直言,相比外出游玩,则没有看房享实惠来得更为实在。记者调查过程中,不少聊城市民尤为看重十月份的关键节点,一方面空前的优惠幅度让沉寂已久的市民开始出手,另一方面受“限购”解除和信贷放松政策的影响,市面上一些的涨价传闻也另部分观望的市民开始转变早前的心理预期,看房买房。
　　十一过后,聊城楼市正式进入2014年最后的第四季去化大战,各楼盘项目不遗余力搞促销,用尽浑身解数以完成年度去化目标。面对激烈的竞争和今年严峻的市场形势,各房企在新盘定价和老盘优惠上打起了价格战,聊城各区域板块都出现了低起价或价格降幅较大的楼盘。一个个“起底”价房源亲民不少,让不少置业市民看到了置业的希望。
　　尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确,但部分购房者的心态开始起了变化。一些购房者害怕“错失良机”,加快置业步伐,但也有部分购房者仍在看风向、等细则,持观望态度,不过总体而言,购房者入市、出手心态趋强。
　　记者走访发现,“房贷新政”的具体细则,以“银十”季为开端的第四季度或将逐渐明朗,楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。业内人士分析,松绑限贷政策主要针对改善型购房需求,各家银行房贷实质性松绑的政策力度将决定未来楼市成交的活跃度,目前业内也都处于观望期。“等细则”已成目前全社会对楼市最真切的期待。“房贷新政”的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。
　　尽管从现阶段房贷新政对于聊城楼市的实际影响并未显著呈现,但从市场实际反馈而言,部分市民和房企显然已经嗅到新政有望带来的影响,而第四季度将成为聊城楼市全年的一个关键增长期。

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