维修基金咋申请市民多不知 - 齐鲁晚报数字报刊

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维修基金咋申请　市民多不知

办理房产证必须缴纳,业主同意率超三分之二才能使用

2014年11月06日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　刘婷婷

　　“办理房产证或抵押房屋贷款时,需一次性缴纳房屋维修基金。”5日记者从枣庄市房产管理中心获悉,维修基金采用楼层不同收费不同的原则,改变原有按照房款百分之三的收取方式,在申请使用时,业主同意率需达到三分之二以上。
　　按楼层收费
一次性缴纳
　　据了解,2006年以前的商品房按照房款百分之三的费用,收取房屋维修基金,2006年以后的商品房采用楼层不同的计费方式,即多层(1至6)每平米为24元,小高层(7至12)每平米45元,高层(12层以上)每平米68元。
　　市中区房管局物业办公室韩主任介绍,2006年以后,由于制度的完善和市民意识的提高,市中区维修基金的缴纳情况达到98%,市民在办理房产证时,都会按照规定计费方式,一次性交清维修基金,办理房产证的前提就是要缴纳维修基金。枣庄市房产管理中心工作人员介绍,购买商品房必须要缴纳维修基金,二手房销售需变更房产证时,若是原有所属人已缴纳维修基金,则买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
公共部位和设施
可申请使用
　　采访中,多数市民表示并不知道如何申请使用维修基金,更不知道维修基金的使用范围是什么。
　　记者获悉,房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　如果单元楼的楼顶漏雨需要维修时,须经专有部分总人数三分之二以上的业主同意并申请,然后经过居委会或业主委员会审核和通过,上报给房管物业办审核通过后方可使用。据了解,专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的,业主要再次按照维修资金缴纳方式,一次性筹集专项维修资金。

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