春节前省城楼市进入“休整期”

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春节前省城楼市进入“休整期”

2015年01月29日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　2014年楼市业已收官。回顾过去一年,库存量大,去化慢,以价换量成为市场的主旋律,省城楼市在调整中竞争、分化趋势更加明显,而市场在跌宕曲折中前行。但是,2014年最后两个月的冲刺,还是让人看到了回暖的希望,领军房企的销售额之争还是让人看到了房地产积极向上的一面。从目前市场来看,2015年楼市形势仍是不容乐观,房地产有效市场需求整体萎缩,楼市资金面依然吃紧,今年楼市调整的态势仍将持续。
2015年楼市平淡低稳开局
　　2015年开局至今,虽然开盘数量同比锐减,网签量大幅下降,市民观望情绪依然浓厚,但是楼市成交网签数量相较于去年单月,依然属于偏高水平。据济南市住宅与房地产信息网的数据显示,截至1月26日,1月济南共网签新建商品住宅5869套。虽然从环比来看较2014年12月份9960套的成交量下滑明显,但是这一数据已经超过了去年上半年所有的单月新建住宅网签量,与去年下半年数据相比也处于偏高水平。
　　统计数据显示,2014年济南新建住宅每月网签量分别为3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套、8791套、6236套、4511套、5099套、5099套、9960套(全部为去除部分撤销网签后的数据)。因此,今年元月的济南楼市住宅网签量同比来看涨幅明显,已经超过去年“金九银十”的网签成交量。
　　从每周统计数据来看,住宅网签上涨15.8%,虽不能断定为楼市回暖,也说明开发商促销努力逐渐显效。业内人士分析称,目前济南楼市观望情绪依然严重,网签的微弱回升或可以能增加开发商的促销信心,淡化购房者的观望情绪。在农历新年到来之前,济南楼市网签或无法大幅回升,但通过以价换量是可以保持目前低稳的状态。
春节前省城楼市进入休整期
　　事实上,由于网签数据的相对延后性,即时的网签数据并不能完全代表新年元月济南楼市的真正状况。“1月的网签量成绩确实不错,不过这其中大量都是去年开发商冲业绩的销量。”西部一楼盘销售经理告诉记者,相较于去年年底开发商的热度降了不少。
　　来自世联地产济南机构的市场统计数据显示,1月份,济南每周仅有一个项目加推或新开,这与去年年底多个项目齐聚周末开盘、加推的情况完全不同。除开盘推盘数量外,开盘或加推日的成交量也不高。1月初加推的济南北部大型项目,推210套房源,当天成交65套;成交最好的第二周推出的项目加推240套房源,当天也成交了65套。
　　“临近春节,去年的指标不管有没有完成都已经过去了,今年的计划还没有出炉,是楼盘优惠的相对空窗期。”一业内人士表示,去年12月份,房企为冲刺年度销售业绩,推盘节奏加快,这使得市场成交规模较大。到了今年1月份,房企推盘节奏放缓,成交规模随之下滑。随着春节临近,楼市将再次进入“休整期”。但目前省城楼盘库存量和购买力都比较大,春节过后如果开发商继续以价换量,楼市继续转暖的可能性很大。
　　对于购房者而言,2015年春节在2月份,跟往年相比来得比较晚。很多开发商会考虑在这一个多月时间内推出部分房源,减少2015年整体的任务量。因此,尽管济南楼市“低调”开局,但年前出手或是较好时机。
　　　　　(楼市记者　田晓涛)

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