烟台房价有望结束“N连跌”
央行降准或刺激市场购买需求
2015年04月22日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 刘杭慧
中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。此次是年内央行第二次降准,大型金融机构存款准备金率降至18.5%,与2010年底相当,且此次降幅达一个百分点,上次降准一个百分点还要追溯到2008年底金融危机严峻时期。
房地产虽有回暖
未来再次放松成为可能
对于房地产行业,本次央行降准将进一步改善房地产投融资环境,有效提振市场信心,刺激各类需求入市,缓解高库存压力,有助于行业的平稳发展。2月降准降息政策的组合效应已从3月开始逐步显现,国家统计局数据显示1-3月商品房销售面积降幅比1-2月份收窄7.1个百分点,商品房销售额降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。但整体来看,1-3月商品房销售面积同比仍然下降9.2个百分点,商品房销售额同比下降9.3个百分点,全国房地产开发投资增速比1-2月份回落1.9个百分点。且多数城市库存压力依然较大,3月成交量虽环比有所回升,但目前整个行业仍处于下行状态,此次央行降准将进一步放宽行业发展金融环境,促进需求加快入市,为企业的融资渠道带来积极的影响。房地产平稳发展是政府稳增长主要任务之一,在总体经济形势下行和房地产去库存压力较大的背景下,有利于增长的改革和调整是政府政策的主要导向,未来货币政策将再趋于宽松,年内房地产政策也可能进一步放松。
烟台房价降幅持续收窄
房价有望结束“N连跌”趋势
记者从有关部门获悉,烟台三月份一二手房价环比已经连续10个月下跌。不过,随着“4·20”房产新政的逐步落地,楼市回暖的进程将加快,房价“N连跌”的趋势极有可能在近期画上休止符。
但这种“跌跌不休”的趋势有可能在未来几个月画上休止符。“3·30”房产新政的影响将逐步显现:二手房营业税“5改2”在我市完全落地、已有部分银行开始执行二套房首付“6改4”的政策。
武俊表示,新政从出台到完全落地,再到它的效应完全体现出来,可能需要一个较长的时间。从3月情况看,虽然房价还在降,但降幅已经连续4个月收窄；全国房价上涨的城市也由2月两个增加到12个。因此,到5、6月的时候,伴随着成交量的大幅增加,烟台房价连跌的势头很可能会中止。
传统上,“金三银四”是开发商加推、开盘的好时节,但今年3月已经过去,4月也已过半,开发商推盘的热情并不太高。就现在的信息来看,4月份开盘的项目也仅有6个,且其中有莱山区两栋早已“见光”多时的写字楼。可以想见,即使这些项目全部按时开盘,4月的楼市也不会特别火爆。或许是因为今年的春节来得晚些,节后回暖大也比往年要延迟一个月左右。业内人士分析,就目前掌握的信息来看,众多开发商期待“红五月”的可能性要大于三月、四月。
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