【PDF版】
新房税费让刚需购房者压力大
在看房、买房之初,购房者往往只会关注首付款是否足够,然而买房后,随之而来的月供、各项税费、装修成本甚至维权费用,也让不少购房者感觉沉重。购房者陈女士是一名业内士人,近期她看上了东部一套现房,在备齐了首付款即将买房的时刻,各项税费、装修费等却让她望而却步了。“我只有24万的首付款,可是后期的装修费用及契税也不少,仔细一算至少还得再备个10万,可手头实在没有这些钱,还月供后,攒钱也更难了,这个房子,是买还是不买呢?”陈女士倍感疑惑。
“本来以为买了房之后,就是还月供和攒装修费,结果现在交房了,我们还要交契税和维修基金。”在东部某小区购房的赵女士,近期就为房子的税费和维修基金发愁,“刚刚装修完房子,还欠着朋友钱呢,现在为了办证,又得去借钱。”
像赵女士这样,以为购房就是缴纳房款就可以拥有房子的购房者非常多。其实根据济南现行政策,在购房者签订购房合同后,还有一笔不菲的税费要缴纳。
购房需交纳的第一组税费主要有契税、印花税、产权登记费等。若首次置业90平方米住房,按照约9000元/平方米的单价来计算,需花费2万多元的税费。其中契税和住宅专项维修资金是缴税的重中之重。契税按总房款的1.5%计算(面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平方米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,),则需缴纳将近12150万元；2层及以上的电梯房,住房专项维修基金为120元/平方米,需缴费10800元,这两项费用加起来就花了22950多元。
对于刚需购房者而言,购房税费可不是一笔小数目,但是按照济南目前的规定,房屋契税和维修基金都需在交房办理房产证前缴纳,否则无法办理房产证。
好不容易盼到交了房,新的问题又来了。“装修比买房还难。”董先生如此感叹装修带来的苦恼。“我和家人找了一家装饰公司给我们设计,等图纸出来了,才发现出图要钱,现场管理也要钱!壁纸不仅有壁纸的钱还有铺贴费和材料费,贴瓷砖人工费就得一万多,现在只要打开新家的门,发现哪儿都需要钱!”
目前市面上的装修公司虽多,但良莠不齐,报价也千差万别。家装公司可提供全包、半包和清水包三种包料方式,全包是最为方便的一种方法。一般100平方米的房子,如果包工、包料简单装修价格至少也要5万元。其中包括装修设计,水、电等管道的改道和更换,刮腻子、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等步骤的费用。家装装修中还有许多看不到的费用,如装修垃圾的转运处理费,搬运家装建材时的电梯使用费,建材、家具的搬运费等零碎的开支加起来也是笔不小的费用。家装预算超支、建材的折损率也要考虑其中。
然而,最让人头疼的还是家装中的各类陷阱,一不小心业主就容易栽跟头。家装公司虚报工程价款、合同暗藏猫腻、增加约定工程项目、威胁停工以追加工程款、诱导购买特约材料、吃回扣、偷工减料、工艺流程缩水等问题困扰着许多初次装修的业主。
所以在装修前期一定做好预算和准备,仔细考察装修公司和安装队伍,装修过程中要仔细看细算,随时验收隐蔽细节,避免出现后期难以弥补的失误。
“我的小区是普通的小区,物业费也不高,仅是1.38元。即使如此,我每个月还是需要交200元钱。除此之外,水电费一个月需要150元,租的车位一个月260元,这样算一个月就得600多的物业成本,冬天还要交暖气费。这样来算,一年的成本就得一万元钱。”杨女士说,虽然知道这些费用不可避免,但统加起来还是把她惊着了。
记者在对多名业主进行采访时发现,他们对于要负担多少费用并未觉得“不能承受”,希望收取的费用与服务质量对等。“我就刚开始的时候交物业费,后来干脆不交了。为啥呢?还不是因为物业只拿钱不办事。每天楼道里都是脏脏的,没有人打扫,小区内的花园也不及时修剪乱七八糟,我们交了钱也得不到相应的服务,还不如直接不交。”刘先生最近就因为物业的问题十分糟心。
物业费是维持小区正常运转的经费来源,但费用是否合理也直接影响小区和谐。而因为费用问题,业主和物业出了不少矛盾。在目前尚没有相关政策规定业主承担这类费用的标准前提下,专家认为规范的业主委员会将发挥巨大作用。业主委员会是物业与业主之间加强沟通的桥梁。相对于点对点的沟通,业主委员会的影响面更广,能够在第一时间让大部分业主理解新的变化,也减少部分业主对于物业的排斥感。
物业费用繁多,纠纷也多
“以为买完房子就万事大吉,可是从买完房子开始,我们就没有听到过一个与房子有关的好消息。”购买了奥体西路一楼盘的王先生告诉记者,当初满腔的热情买了房,结果买完了,才真正意识到房子还有两年半的时间才能交房。“2013年底买的房子,合同上签2016年6月才能交房,我们现在又没有房子,这意味着,这两年半的时间,我们既要负担房贷费用,还要负担房租费用。”王先生告诉记者,现在他在棋盘小区租了房子,一个月房租和月供加起来,光在房子上就要花费6400元,而且交房后还要装修,再加上晾房子的时间。买房后三年内都无法入住。“这样算下来太不合算了,这三年的租房费用就花费了六七万,如果当时买的房子能早点交房,省下的这部分费用可不少了。这些费用,也应该算到买房的成本里面去。”王先生说。
同样,购买了西客站附近某楼盘的小刘,也表示在买房后生活压力变大,生活质量也降低了不少。“我也是按揭买房,现在每个月的月供要还3400元,已经超过我个人收入的50%。我还没有对象,月供都要我一个人承担。现在聚会、聚餐、逛街我都极少参加了,生活压力很大。”小刘说,更让他闹心的,除了生活压力大,还有维权成本:“买了房之后,就没有听过好消息,不是因为质量问题,就是因为光照、绿化等问题,小区的业主都去维权了好几次了,每次也要统一交费,统一安排,不仅浪费是时间、金钱,心情还非常不好。”
(楼市记者 韦超婷 马韶莹)
贷款、租房压力大,综合费用也不少
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
