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片区土地还有4000多亩就放完了

出让和开发进入尾声,产业培育功能提升成重点

2015年06月03日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　不少想在西部安家的市民,对目前1041万平米的住宅开发量有些担忧:这么多房子,如何吸引更多的人来西城安家落户?如何真正使这个新城区“活”起来?如何做好片区的产业聚集和人口导入?市民的盼望,也是政府和专家学者最为关注的问题。

　　本报记者　喻雯　本报见习记者　于悦　　　　　　　　　　
未来产业导入“缺什么补什么”
　　济南西城投资开发集团土地整理开发处处长宋光华说,不少人认为西部地区房地产开发面积较大,但缺乏产业支撑。如今,西部新城基础配套已基本建成,接下来应该是产业导入、拓展及培育,以产业带动片区发展。
　　“为应和高铁效应,济南西部新城将重点打造以交易中心、会展中心、文化中心为核心,以总部经济、商业服务为支撑的现代服务业。”宋光华说,不同于以物资交易为主的传统交易中心,西部新城还将建设以产权交易为主,稀缺类商品和金融交易为辅,服务面向全国的交易中心。
　　“随着前期土地的大量推出,再加上目前的房地产市场形势,现在土地的推送速度放缓,开发商也谨慎了很多。”宋光华说,从目前片区的土地储备来看,住宅和商业用地总的规模还有4000多亩,计划从今年开始,以每年1000亩的数量来放,土地出让和开发正式进入尾声。
　　“每一个片区的开发和成熟都有明确的‘阶段性’,在经历了前期的大规模放地开发后,现在到了‘缺什么补什么’的重要阶段。”宋光华说,目前最重要的就是功能的提升和产业的聚集以及基础设施的完善。
　　“就在近期,槐荫区政府、西城集团、宜家方面已经签订合作框架协议,宜家确定入驻槐荫区西客站片区。这对片区的经济及人气都是很好的拉动。”宋光华说,此外,济南最大的会展中心、有“老济南韵味”的泉城特色商业街区“印象济南”等商业配套的落地完善,对于片区产业的带动升级都是利好。

西客站片区亟需完善生态产业圈
　　对于西客站片区的产业聚集和发展,山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示,一个城市和地区的发展需要十多年的过程,像济南东边新区,从刚开始做到成熟经过了十五六年的时间,最早的时候也是没有人。
　　“关键是没有产业支撑,现在比较靠近它的是槐荫区和天桥区西部,这两处的第二、第三产业并不发达,就业机会很少,所以暂时吸引不了人。”山东师范大学房地产中心主任程道平说,西客站片区现在只有几处公共建筑,写字楼办公发展也比较落后,所以需要一个培育的过程。
　　李铁岗认为,逐渐完善产业体系是西客站片区亟需的,“除了学校、医疗、交通等公共服务类建设,还要做一些产业引导,规划产业支撑体系建设,只有把价值做出来,才能真正把人吸引过来,光盖房子是肯定不行的。”
　　“没有产业支撑,只有一堆住宅区,就容易形成空城。”程道平说,近一两年需要做的就是利用民间智慧,策划一些有影响力、有个性的产业项目,同时也需要对片区内相关公共设施进行配套。
　　“对于产业生态圈,政府要搭建扶持平台,采取扶持措施,有的还需要引进,这样才能真正地投资打造,形成一个好的体系。”李铁岗建议,现有存量房也可以用作一些投资信托,在不转移产权的前提下提供更多的投资机会。
　　李铁岗称,现在西客站片区有高铁的对外合作优势,但更需要寻找自己的优势,“即便西区定位为文化产业,也需要别的产业体系来共同支撑。”“现在缺少一个区域发展的专题研究、系统规划,光靠一人想一个点子是肯定不行的,要找对一条路。”

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