做好这几步轻松选购海景房
2015年06月03日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 孙芳芳
山东省拥有非常长的海岸线,而且拥有多个海滨城市,如青岛、烟台、威海等,在这些海滨城市里有一种别具特色的房产类型——海景房,海景房靠近海边,空气清新,环境优美,受到人们的广泛关注,但是在购买海景房时也有一些注意事项。
1、弄清楼盘具体位置
海景房是个比较大的概念,并不一定离海非常近。根据距离海滩的位置远近分为“一线”“二线”“三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内,可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内,走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为“三线”海景房。
而且,同一个海景房房产内的海景效果也是有很大差别的。买海景房当然是冲着海景去的,但不是每一个海边的房子都能看到海。比如房间的朝向有问题,或者前面有建筑物的遮挡等,都会让人看不到海景,所以选择海景房时一定要亲自到房产所在地去看一下,到所要选择的那套住宅里去看一下,以免最后造成看不到海的尴尬。
2、防潮防风很重要
在选择海景房时要多注意该项目是否在防潮、防风方面作了特别处理。购房者除了关注看海效果之外,还要关注建材、室内设施的使用。由于海边空气湿度大,含盐度高,所以建材的抗腐蚀性和耐用性是房子是否保值的关键因素。高档的海景房还会配备有除湿系统或新风系统等高级室内设施。
3、配套设施不容忽视
有一些海景房项目建设在开发不充分的郊区,所以小区内和周边的生活配套设施不健全,如果是常住,那就要考虑清楚生活是否便利,所以配套设施是考量小区舒适度的一个非常重要的指标。当然,如果不在那里长期居住,而是把它作为双休日或长期的旅游、休闲之后的休息之处,所有只需要考虑和生活有关的文化、休闲、消闲、娱乐、交通等方面即可。
4、充分考虑物业情况
如果购房者不常年在海景房中居住,最好选择物业比较好的海景房房产。很多人(尤其是外地人)对海景房情有独钟,但是由于各种原因只能把海景房当作度假房来用,所以海景房很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化,对于房主来说也是有损失的,所以选择一个物业较好的房屋很有必要。
5、考虑区域发展前景
社区规模、发展规划、产业定位直接决定了一个区域的发展前景,如果是一个孤零零的社区,周边缺少或没有前景规划,没有有实力的政府或企业支持的项目,也不可盲目投资。
6、证件齐全很重要
无论买什么房子,都要注意开发商是否五证齐全,购房者是否能拿到三证。
开发商五证是指《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房那个销售预售许可证》,购房者三证是指《房屋所有权证》《房屋契证》和《国有土地使用证》。
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