百城 5月住宅均价环比止跌
2015年06月03日 来源：
齐鲁晚报
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5月31日,中国指数研究院发布5月份全国百城房价指数。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,5月份,全国百城住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。
从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。同比来看,百城住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%,跌幅较上月收窄0.73个百分点。
成都
上周商品房供需双降
上周(5月25日-31日),成都市主城区新增预售面积环比下降,共计新增36.44万平方米,环比降幅为8.75%。商品房成交面积也环比下降,共成交23.99万平方米,降幅为9.65%。其中商品住宅共成交18.76万平方米(1911套),环比下降8.80%；非住宅共成交5.23万平方米,环比下降12.58%。
南京
房产税新规:非直系亲属赠与缴20%个税
南京昨日起执行房产税收新规:非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税,营业税缴纳标准参考正常买卖税费,而不管房屋是否满5年,均须缴纳全额20%的个税。而在此之前,南京规定非直系亲属间房屋赠予过户只需交3%的契税,免征营业税和个税。
根据新政,当前非直系亲属房产赠与的个税按照计税价格的20%收取,“计税价格”根据《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。营业税的收取也有所不同,住宅面积144平方米及以下且容积率大于1.0及以上的普通住宅,满2年免营业税,不满2年按计税价格的5.55%收取；非普通住宅满2年,按照(计税价格-购房价格)×5.55%收取,不满2年,按照计税价格的5.55%收取。
此次新规出台,意味着非直系亲属间的房产赠予成本大增。以一套计税价200万元、未满2年的普通住宅计算,此前只需缴纳6万元的契税费用,而目前需要缴纳的费用2000000×0.03+2000000×0.2+2000000×0.0555≈57万!如此,通过赠与的方式获得房产,税收成本已远远高于正常买卖的方式,因为正常买卖二手住宅,不满2年的情况下,也只需缴营业税、契税和计税价1%的个税。
值得一提的是,通过赠与获得的房产再出售时,还要再缴纳契税、个税和营业税。其中,继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；非直系亲属赠予取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算。
深圳
官方发话:继续限购严查“日光盘”
近日,深圳市和规划国土资源委员会(下称“深圳规土委”)发布消息称:近期出现“6月17日深圳市将取消住房限购政策”的传言,此为不实谣传,深圳市将继续执行现有住房限购政策。
针对日前市场上不断出现的“日光盘”,深圳规土委表示,将严格依法查处那些通过故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为。此外,深圳将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展,包括加快商品住房预售审批,加快新增住宅用地供应等。
目前,全国仍在执行住房限购政策的城市仅有5个:北京、上海、广州、深圳及三亚。
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