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烟台公寓受宠,住家办公皆可

2015年06月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　夏超　

　　今年港城公寓市场有一些新变化,那就是一批高档公寓产品集中出现。“我们的公寓是精装修的酒店式公寓,现在剩得不多了。”芝罘区一家楼盘的工作人员说。购买公寓的多是用来投资,不少人是作为二套房、三套房买入的。
　　据记者了解,由于区域的不同,公寓的价格也都参差不齐,有的海景类公寓型住宅,均价已经上万,而一些楼盘仍停留在每平方米7000元左右。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50平方米左右,总价低,或住或租,投资都比较灵活。
　　伴随城市的发展,公寓产品也进入了升级换代的时代,公寓的种类与分工也越来越细化。有旅游度假式的也有商务办公式的。据置业顾问介绍,酒店式公寓的多重优势非常明显,具有“自用”和“投资”两大功效,业主既可自住,又可交给物业进行出租获得收益。因为拥有酒店式的配套和服务,其租金要明显高于住宅。酒店式公寓的购买群体主要为商务人士、时尚白领一族,还有一部分则是纯投资客。
　　采访中,记者了解到很多一线房企都把公寓纳入项目里,之所以开发公寓这种类型,是因为要迎合消费者不同的需要。以中铁逸都为例,高层是主打,小高层用于高层和洋房之间的过渡,公寓作为高层之后的另一种选择,再高端的可以选择花园洋房。但如果是毛坯房的话,差不多是在7000元/平方米左右,这样在价格上提供一个“阶梯式菜单”,也是地产整盘营销的策略。
　　业内人士分析,当前,开发商对于酒店式公寓的热衷源于对烟台市当前房地产市场的特点和判断。对于不少刚需者而言,他们与讲究居住舒适性的改善型置业者不同,其受制于有限的经济实力。因此,在面对动辄数十万甚至上百万的一套住宅而言,酒店公寓的产品特点显然更具吸引力。
　　烟台酒店式公寓的概念,已超出初级阶段“小户型住宅”的模式,伴随产品的升级,公寓兼顾住家和办公功能的商住两用型公寓为主,相对住宅,公寓的地段和物业的配套要求更加明显。现在公寓的概念更多的是共享了高档社区的配套设施,而像健身房、游泳场、SPA、会所配套等等硬件设施使得公寓更具有投资潜力。

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