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当一间众筹的房子摆在你面前

2015年06月13日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　□崔滨

　　电影《大话西游》里,至尊宝在烟雨江南的庄园,对紫霞说出了那段穿越前世今生的著名表白,“曾经有一份真挚的爱情摆在我的面前……”话说俩人为何前生没在一起,没办法,那时候至尊宝还是个蹲山洞穿兽皮的屌丝,没房没钱怎么养妖精。
　　如果至尊宝能用月光宝盒穿越到现在,他会发现只要区区1000块钱,就能拥有万达集团开在城市繁华地段万达广场的部分增值收益,而且,据称年化收益率不低于12%哦。
　　这种集合众人小额资金,从而完成募集重大项目资金的方式,便是众筹。5年前源自美国的这一基于互联网思维的融资方式,现在正成为中国房地产商拿来救市的“续命神丹”。在去年下半年远洋地产和京东商城小心试水后,今年万达、万科、保利、远洋、碧桂园等众多房企,纷纷拿出花样百出的众筹玩法,逗引屌丝们的购房热情。
　　不知道同样是IT人的于凌罡,看到如今高潮迭起的房地产众筹会是怎样的心情。2003年,被帝都高房价困扰的于凌罡在互联网上发起了集资建房的倡议,其模式与现在的众筹极为相似。但受制于彼时的政策环境和人们对互联网金融的认知,这一中国式的“平民众筹房地产”遗憾夭折。
　　虽然迟到了12年,中国房地产众筹还是来了。毕竟在眼下高昂的房价面前,能买得起房子的人早就不缺房了,而买不起房的人,也基本上断了买房的念想,专心修炼成精等待下辈子找紫霞表白了。如今,众筹的出现,好像一下拉低了投资房产的门槛,让每个屌丝都有机会拥有物业,迎娶女神。
　　不过,看看人家众筹发源地美国的玩法,其创下最高单次众筹记录1550万美元的智能手表生产商Pebble　Time,靠的是其强大的功能和使用体验征服了6万多粉丝,甘心为这只手表支付179美元。但在中国,想让用户成为房地产开发商的粉丝可不容易,不骂你奸商就不错了。所以,中国的房产众筹,或者是带有“认购”、“预售”性质的营销噱头,或者是像眼下万达集团这样,以面向小散投资者的理财方式,募集资金好开发商业地产。
　　这样的房产众筹,要么变相降价,要么许以高收益,而且大多只针对特殊房源,不仅数量少,质量往往也不好,像去年年底远洋地产在京东商城上试水的众筹购房,就没有达到预期而半途而废。
　　那么,房产众筹应该怎么玩?今年2月美国纽瓦克市的众筹建房,也许值得国内同行们学习。为了改善当地“全美最危险的地区”无人愿意居住的窘境,该市推出了最低1千美元即可众筹购买宅基地的刺激计划,连建房款也可以通过网络众筹的方式募集。
　　显然,有意愿在纽瓦克居住的,都是想要有安身之所又负担不起高房价的善良穷屌丝,纽瓦克通过众筹的方式找到了这些人,而这些人也利用众筹获得了在城市安家的机会,这也许才是众筹精神的本质——集合众人之力,帮助有梦想却受困于资金的人。
　　所以,当以后如果真的有一间众筹的房子摆在你面前时,你要不要珍惜呢?

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