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房子卖多了,价钱却跌了

上月岛城新房成交13401套,近郊房销量大,房价连涨两月后回落

2015年09月02日　　来源：齐鲁晚报

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　　8月楼市交易火热,看房的人络绎不绝。

　　　　夏季本是传统的楼市淡季,但岛城新房市场今夏火热依旧,8月的成交量攀新高,但因近郊低价房增加,新房价格在连涨两月后再度回落。二手房方面,成交量虽稍有回落,但相比去年同期则仍处于高位。业内人士预测,“金九银十”市场成交量将持续攀高,房价则因项目而异。

文/片　本报记者　蓝娜娜
房价　近郊房成交多,上月均价稍回落
　　1日,中国指数研究院发布8月百城价格指数报告,根据监测,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个百分点。在房价整体上涨的情况下,岛城房价却有所回落,环比下降0.73%,样本均价8978元/平方米,住宅市场交易均价10826元/平方米。
　　“青岛房价在上月有小幅回调,主要是结构性原因导致,即黄岛区、即墨市等近郊区域房屋成交量占比较大,拉低了整体价格。6月、7月,青岛房价持续止跌上涨,主要是因为市区楼盘集中加推,高价房成交众多,所以拉高了整体价格。”链家青岛运营总监张斌说,上月楼盘成交量前10名排行榜中,黄岛区和即墨区共占据了5个席位,而刚需腹地李沧区又占据了3个席位,从成交区域也体现出市场热点已经由主城区改善为主,向周边刚需加改善扩散。
成交　楼市不苦夏,新房成交持续攀高
　　按照楼市一贯的交易规律,7月、8月因天气炎热且开发商休整冲刺“金九银十”,楼市交易会进入淡季。但在今年众多利好政策的刺激推动下,进入8月的岛城楼市非但没有沉寂,反而持续火热,仅最后一个周末,就有7个楼盘开盘,4个楼盘迎来样板间及售楼处开放,拥挤的看房人群让售楼处热闹非凡。
　　根据青岛锐理数据统计,8月青岛全市新建商品房成交13401套,环比上涨0.97%,同比上涨35.02%。其中,商品住宅成交10937套,环比下降7.69%,同比上涨约22.84%。这是“红五月”开始,岛城连续第4个月成交量突破万套大关。
　　相比火热的新房市场,二手房市场则“规律”了许多。据统计,上月岛城二手房共成交3823套,环比7月下降15.51%,同比上涨41.04%。在搜索户型方面,70平方米至90平方米搜索量占比最高,为24%,其次为90平方米至110平方米,总体而言,面积区间在70平方米至144平方米搜索量占比近六成。
　　“二手房成交量单月虽然有所下降,但相比去年同期,交易量还是保持在一个较高的水平,总体而言进入稳定成交阶段。”链家青岛高级分析师刘烁说。

预测　房价因项目而异,成交量温和上涨
　　楼市传统销售旺季“金九银十”到来,未加休整的岛城楼市又进入新一轮的热销中。据房价点评网统计,9月青岛将有39个楼盘开盘加推。其中,刚需腹地李沧区有7个盘,投资腹地黄岛区同样也有7个盘,且不乏200套以上的较大规模推盘项目。
　　对于“金九银十”楼市的成交走向,业内人士一致看好,认为两个月的销售旺季将再度刷新月度成交记录。“9月、10月,开发商将抓住年度最佳的销售旺季,加大推盘力度,而在开发商优惠售房和金融政策利好等多重因素影响下,购房者的观望情绪也会进一步降低,成交量再创新高指日可待。”房价点评网青岛机构分析师臧乔说。
　　对于房价是涨是跌,张斌认为,这取决于各项目的实际销售情况,不能一概而论,“项目优势明显,缺少同档竞争对手,价格一般会比较难降,而对于一些前三季度销售不太理想的项目,也许会通过低价走量的方式优惠售房。”

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