不满降价,业主打砸售楼处 - 齐鲁晚报数字报刊

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不满降价,业主打砸售楼处

开发商解释:9月26日将恢复正常价格；不追究此次过激行为的法律责任

2015年09月14日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报9月13日讯(记者　赵松刚)10日,位于东方路樱前街的中建大观天下售楼处被砸,起因为开发商突然大幅降价引发部分老业主不满,要求开发商赔偿差价,协商无果售楼处遂被砸。13日,大观天下开发商告诉记者,这次降价行为是“金九银十”期间的一次短期促销,是自主行为,目的是完成销售业绩,不久后将恢复原价。　
　　10日晚,朋友圈内的一则视频被许多网友转发,视频中一些带着口罩的业主在东方路樱前街的中建大观天下售楼处内,拉着“大观天下无耻降价1000元/㎡”等字样横幅,要求售楼处工作人员退还购房差价,并将售楼处的沙盘模型、玻璃打坏。被打砸的售楼处现场一片狼藉,工作人员暂时停止了工作。　
　　据知情者介绍,这场打砸售楼处事件的起因,是因为中建大观天下小区从9月3日开始推出其二期商品房85折优惠活动,均价从原来接近5000元/㎡降至4300元/㎡,部分同等房源的差价甚至达到1000元/㎡,导致部分已经购房的二期业主不满,要求开发商退还差价遭拒,最终酿成了这次打砸事件。　
　　13日中午,记者来到中建大观天下走访调查。一名住在5号楼的业主魏女士告诉记者,她购买的为一期商品房,当时价格约5500元/㎡,相比现在的价格差距很大,她购买的房子为140多平米,总差价就可能达到了15万元左右,她也不愿意看到房价下降。其他的一些业主也表示,这次大幅降价导致一些房源比原来便宜了10万元左右,他们对开发商的突然降价表示不满。　
　　记者来到中建大观天下售楼处看到,被砸坏的沙盘模型已经修复,售楼处也已经恢复正常工作,但是被打碎的玻璃门暂时还没有更换。大厅内挤满了咨询的购房者,有购房者告诉记者,他是看到朋友圈的打砸视频后来到售楼处,咨询降价是否属实。　
　　中建大观天下的营销总监王鹏飞告诉记者,他们的这次大幅降价,某些房源降幅达到了1000元/㎡,但这是售楼处在“金九银十”期间的一次短期促销,同时也是售楼处的认筹阶段,目的是吸引购房者购买,从而完成年内的销售业绩,回笼更多资金。他表示,9月26日正式开盘后将会恢复到原来价格。　
　　对一些业主打砸售楼处的行为,王鹏飞表示,这样的促销活动是他们的一种自主市场行为,业主们并没有权利干涉,更不该打砸售楼处,对一部分业主因降价产生的不满情绪,做出过激的行为,售楼处也不会再追究其相关的法律责任。　
　　◤售楼处的一块破玻璃还没更换。
　　　　　　　　　　　本报记者　孙国祥　摄
　　▲售楼处介绍说,这次冲突事件并没有给造成大的影响。　　　　　本报记者　孙国祥　摄
律师说法:　买了房就不许降价,是一种错误逻辑
　　13日,记者在中建大观天下小区采访过程中发现,虽然业主对开发商大幅降价行为不满,但同时也对部分业主的打砸行为表示不认同,这种暴力解决方式并没有什么用。一名业主称,在当前房地产并不景气情况下,降价也是一种营销策略,虽然已买的业主并不愿意看到降价。　
　　对业主因不满降价打砸售楼处行为,潍坊海川企业法律顾问有限公司律师胡光辉表示,售楼处的降价促销,是自由市场的一种正常行为,并没有任何错误,业主也无权干涉,更不能为泄愤而打砸售楼处,这种行为已经触犯了法律。　
　　胡光辉说:“房子也是一种商品,业主购买房子是按当时市价,并且认可了价格后才与开发商签订了合同,合同中没有规定不会降价,双方交易后就意味着合同的完结。此后无论开发商降低或增加价格都是其自主的行为,业主是没有权利干涉的。”　
　　“业主因为开发商涨价而要求退钱,这是一个非常错误的逻辑,如果按照这个逻辑的话,购买的房子如果涨价,那么购买者就需要补充升值后的价格了。”胡光辉说,开发商的降价促销行为是完全符合市场规律和法律规定的,应该得到保护。
　　胡光辉认为,房子作为一种商品,应该遵循市场的规律,这与超市的某种商品搞促销并无区别。但同时房子又是一种特殊的商品,相比其他商品价值较大,又代表着一种家的概念,且多年来房价一直保持上升或者稳定的情况,少见大幅降价现象,这才导致部分业主的过激行为。　
本报记者　赵松刚

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