楼市“银十”成色胜“金九”
2015年11月05日 来源：
齐鲁晚报
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传统的“金九银十”在今天已经完美收官,在央行降息降准、土拍接连不断以及二胎政策的多重催化之下,省城楼市也不负众望,表现可人。据济南建设部门统计数据显示,今年9、10月两个月济南共网签新建商品住宅16306套,比去年同期的9610套多出6600余套,同比上涨了七成。
“银十”楼市延续了“金九”的活跃行情,尤其到了10月最后一周,日网签量达到四五百套的高峰,比月初高出一倍。来自济南建设部门的统计数据显示,10月济南共网签新建商品住宅9372套,远远高于去年同期。9月、10月济南共网签新建商品住宅16306套,比去年同期的9610套多出6600余套,同比上涨了七成。
细数2012年以来济南每年“金九银十”的楼市成交情况发现,今年的网签量创下近几年的最高值。2012年和2014年济南“金九银十”楼市网签量均未过万套,2013年刚刚过万套,仅为1.2万套。
9、10月份,楼市都表现出“前冷后热”的态势,据统计,10月份济南楼市累计20余个项目开盘或加推,多数集中在项目中下旬入市,仅10月最后一周,就有1个新项目入市、6个项目加推新房源。其中既有新城·香溢紫郡、荣盛·时代国际等纯新项目首次开盘,也有三箭瑞景苑、三盛·国际公园等纯新项目正式亮相。位于工业北路上的新城·香溢紫郡,10月31日首次开盘,首推388套90-112□全通透三房房源2小时内去化近九成,销售金额轻松破2亿,市场热度由此可见一斑。
除了开发商的推盘节奏影响,新政策的出台也对楼市成交起到了一定的促进作用,10月15日,济南将放开户籍限制,在山东省内其他城市缴纳公积金的非济南户籍职工在济南买房也可申请公贷。公积金异地贷款政策的实施为购房者提供了便利,也将会推动未来济南楼市的进一步上涨。
研究机构分析认为,10月环比、同比大幅提高,楼市表现出明显的回升态势,主要还是受政策推动,市场信心回升所致。时至年底,一方面商业贷款、公积金等住房金融政策的松绑在一定程度上减轻购房者资金压力,将刺激部分需求提前入市；另一方面,虽然今年市场整体好于去年,但对部分房企而言,业绩仍承压,预计房企将在年底继续发力,加大营销力度,冲刺业绩。因此,今年年底市场虽不会重演去年的大爆发,但明显回升仍是大概率事件。
(楼市记者 田晓涛)
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