买房的回报
2015年11月05日 来源：
齐鲁晚报
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在许多人眼里房即是家,安家必然要买房,哪怕付出所有,哪怕透支青春,都坚定不移地走上了买房之路。为什么我们不能租房度过一生呢?回答大多是:没有安全感和幸福感!而据最新统计,在上海、北京、深圳、厦门等城市,如果买一个房子用于出租,50年都收不回成本,收益连一般存款都不如,即便如此,买房仍是大多数人的选择,因为买房除了租住外还拥有很多社会分配的优势。
不买房或错过许多机会成本
近日,二胎政策放开的消息传遍神州大地,地产圈也炸了锅,尤其改善型房源更是炒的热火朝天,例如“房子必须大,二孩装得下!”、“二孩一放开,三室变刚需”等类似标语随即在地产圈传开,虽说买房出租并不是件划算的事情,但房屋本身的升值不言而喻,记者了解到,10年前的2005年,集资建房在北京、深圳两地兴起,最终都选择了集资参加拍卖,买已建成的房屋的模式。在深圳的有人拍到了3200元每平米的项目,在北京有人拍到了6500元每平米的项目,结果都有人因为价格高没有成交,10年过去了,3200元每平米的项目价值4万元每平米,6500元每平米的项目价值7万每平米,如果当时参加集资建房的人,如果至今没有买房,就都损失了几百万,这就是选择租房而不是买房所付出的机会成本。就是在济南,这十年间的房价也经历了跳跃式的飞涨。
随着房地产市场逐渐回归理性,房价上涨的步伐放缓,但买房背后不止是房屋升值,还有许多社会财富的分配。业内人士分析,如房屋周边轨道交通的建设、学区、公园等市政建设都是房子带来的社会分配,买了房子就可以享受区域内的政策和各项社会福利,而租房却没法满足。
刚需房仍是买方市场主力
“房子必然是大一些住的更舒服,但购房对于普通的工薪一族来说是整个家庭的一笔重大开支,还是要量力而行,尤其对于首次置业的刚需一族来说,经济承受力决定了中小户型刚需房源仍是他们的首选。”业内人士刘先生分析,目前改善市场有一定改观,但刚需仍是市场主力,因为改善型房源单价一般都高出中小户型房源,加之面积越大总价也越高,对大部分首次置业者来说会给正常生活带来太大压力。
记者走访多家综合性楼盘发现,刚需房源仍是最畅销的户型,改善型房源则因市场政策的不断松绑相对之前有了更为广阔的市场。在省城东部一家楼盘售楼处,当问及买房的打算时候,正在看房的周天对记者说:“我刚工作一年,现在工资勉强可以还房贷,生活中其他开支还比较多,准备先买个90平左右的房源作为婚房和过度,保证孩子上学,日后再做改善打算。”
(楼市记者 葛未斌)
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