11月港城楼市表现平淡
去库存仍是王道
2015年12月02日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 刘杭慧
即将进入年底,不少房企开始采取各种促销手段,港城楼盘11月成交量走低已成定局。据烟台房产交易网网签数据显示,上周末两天(11月28、29日),烟台新房top8楼盘总计网签12套,截至11月30日,港城11月总网签量为567套。总体而言,11月的烟台楼市表现明显平淡不少,Top8楼盘网签量也相对较低。至月底,仅2项目成交量超过百套,上周末两天各项目网签量都基本停止。
从烟台新房网签top8分布的区域来看:开发区即使在淡季也有较强的成交能力,竞争力相比其他区域都有较大优势,3个项目在Top8榜单上占据5席,分别是中粮朗云、银和怡海衡悦广场、开发区万达广场,其中万达广场3批次房源在榜。莱山区2项目上榜,芝罘区有一项目在榜,福山区、高新区和牟平区则持续挂零。
从烟台新房网签top8楼盘上榜项目来看,开发区万达广场表现抢眼,周末榜上新增一批次房源,至此,万达华府三批次房源在榜,分属于1-3#楼及4#、6#楼,3批房源合计网签184套,以绝对优势登顶本月Top8榜单。位于莱山区烟台华润中心目前已累计网签123套排名下滑至第二,该项目已连续数天无网签,开发区中粮朗云网签95套排名第三。
开发区毫无疑问依然是本月最为活跃的区域,包括中粮,万达,银和怡海等知名房企在内的一批项目都以较高的成交冲上Top8榜单,尤其是万达广场,自其进入开发区以来,一直受到购房者乃至开发商的广泛关注,而开盘后,这种关注度也成功转化为成交量。而区域的活跃也为开发区带来更大的关注,市场的供应量和成交量在未来一段时间内仍将持续走高。
整体而言,目前港城楼盘最大的工作仍然是去库存,自2014年以来,“去库存”便成为楼市新主题。据克而瑞数据显示,截止到2015年10月份,烟台商品住宅市场存量达933万平方米,去化周期26个月。与去年同期865万平方米相比,同比上涨了68万平,涨幅7.9%。从这一年的存量走势来看,4月份市场回暖以来,全市存量开始突破900万平方米,并呈增长态势,9月达到最高点945.8万平方米。
从六区来看,区域供求矛盾分化也比较严重。高新、牟平区受限于去化速度,成为库存重灾区。西部福山、开发区虽有产业人口支撑,但楼市供应活跃度较高,当前库存需时间减压。芝罘、莱山区逐步外拓,边缘大盘项目也存在较大的去库存压力。所以2015年年底,去库存仍是各房企工作的重中之重。
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