齐鲁晚报·齐鲁壹点
见习记者 张文珂
出其不意,楼市回暖的各种消息扑面而来,难道楼市在这个牛年也要“牛”一把吗?
数据为证,2月23日,国家统计局公布了1月份全国70城房价数据。数据显示,共有53城新房价格环比上涨、3城持平、14城下跌；另外在二手房市场,有49座城市价格出现不同程度的涨幅,其中省内济南、青岛、烟台、济宁四市均有环比上涨。
淄博楼市回暖势头显现。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者通过多日探盘发现,淄博主城区内多数售楼处的到访量明显增加,成交量上涨的楼盘也不在少数。
忙碌的春节
“淄博的楼盘过年期间几乎都有营业,加上‘留淄过年’以及外出旅游减少等因素的影响,的确相比往年的春节假期看房子的人增多了。”淄博某中介机构负责人告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点。
通过探盘,从多处楼盘的营销中心观察到的情况来看,似乎印证了上述负责人的观点。
“过年前的那几天,很多人放假在家没事,每天大约都有十几组自然到访客户,而且这期间营销中心就只有两个人值班,从早上营业到下午下班我们一直忙着给客户介绍相关情况。”一家还未开盘的改善型楼盘营销顾问回答道。
不仅如此,在旁边的另一处楼盘记者也听到了类似的情况。“我们从初三开始上班,每天的自然到访客户就有五六组。这里面有很多周边的客户,他们大都是因为疫情影响没有出去走亲戚、旅游,反而是选择来我们这里看房,针对这些顾客,我们推出了一些特价房取得了不错的销售成绩。”
“春节期间初四就开始上班接待客户,初七那天加推了一栋房源,当天的成交量就突破了20套,到访量最高的一天超过了60组,这里面自然到访量就有20多组。”在另一处刚需楼盘齐鲁晚报·齐鲁壹点了解到。
春节的忙碌不止是淄博,青岛也是这样。
根据齐鲁晚报·齐鲁壹点在青岛市场的调查,过年期间有六成中介经纪人“留青过年”,有的经纪人年三十还带人看房。
节后成交量或创新高
一过完年,不仅看出自然到访顾客增多了,而且还有一个现象非常值得注意。淄博某地产项目置业顾问向齐鲁晚报·齐鲁壹点透露,平常我们有渠道客户,他们一天平均也就能带20组客户来看房,但是最近几天这个数据上升到了40多组,和渠道负责人沟通时他们也说现在寻找拉访客户比以往更加容易。
2月24日中午十一点多,在主城区某商业地产项目营销中心还陆续有看房的人走了进来。销售顾问称,过完节每天的到访客户从五六组上升到了十几组,客户的转化率也将近六比一,房子实在不愁卖,毕竟我们是个投入较小的投资型项目。
不仅如此,在高新区某楼盘,销售顾问告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点,从过年开始,淄博消费者的购房热情比去年要上涨一些,高新区这边的房源大多是以刚需为主,其实受大环境因素的影响并不大,但也会有所提升。他还说,我们的均价比年前提高了200元左右,下周如果加推新的楼座后估计还会涨300元,现有房源也会跟着涨价。
事实上,部分楼盘价格上调未必与客户到访量或业绩有直接关系,不过,从监测淄博房产信息网数据来看,今年2月19日到26日,淄博新房网签量662套,签约面积为87220平方米,二手房成交量221套,成交面积为22808平方米,其中张店区网签占全市比,新房为29.4%,二手房为63.9%。
此外,搜狐焦点淄博站负责人告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点,截止到2月26日,2021年2月份网签量已经突破前两年数据,较前两年分别同比增长38.58%及238.12%。
楼市回暖
从大环境来看,一月份济南市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%、青岛环比上涨0.2%、烟台环比下降0.4%、济宁环比上涨0.7%。合富大数据显示,春节双周青岛市商品住宅成交均价为每平方17480元,环比上涨11.46%。
济南市房协执行副会长李刚表示,今年1月份的成交量大于去年同期,他指出,当前济南房地产市场还是较为活跃的,成交规模较好,另外从春节期间的市场现状来看,售楼处到访量在逐渐回升。大部分企业都开始着手节后的销售策略,市场有望迎来三四月份的年度小阳春。
在股市方面,截至2月25日收盘,同花顺房地产开发板块涨幅高达3.79%,主力净流入近54亿元,排名行业板块第一位,其中宝龙地产、万科企业、融创中国、中国恒大等近20股涨幅超过10%。
分析其原因之一或是全国实行“就地过年”政策促进了部分城市春节购房热潮,根据Wind数据统计显示,1月份全国百强房企销售额单月同比增长70.9%,房地产市场呈现回暖趋势。
不仅如此,这个现象还体现在银行利率上。
作为淄博本土银行的齐商银行近期上调了房贷利率,客户经理告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点,首套房在4.9%的基准利率上,上浮0.28%,达到到5.18%。并且客户经理接到通知,目前暂停按揭贷款的办理,恢复时间未知。
基准利率上浮对房地产行业最直接的影响就是贷款者月供增加,通过这种形式来减少贷款业务。业内人士认为,今年银行房贷额度收紧是大趋势,目的就是为了防止楼市过热。
种种现象表明,房地产市场已经开始出现回暖趋势,不过,事实果真如此吗?
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