▲只盖了两三层的楼。
◥售楼处已人去楼空。
文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 张国桐
交了150余万元房款
只是签订了购房协议
说起观山壹号院这个项目,许多人并不陌生,因为它位于济南市经十东路沿线,楼房依山而建,交通便利,如此优越的地理位置当初引起了不少购房者的青睐,这其中就包括市民赵丽(化名)。可以说,当时赵丽决定在此买房,在一定程度上就是相中了观山壹号院的环境和位置,但她无论如何都没想到,如今观山壹号院会变成这样。
赵丽告诉记者,2018年,她以全款的形式在观山壹号院购买了一套140余平方米的商品房,按照团购单价1万余元计算,这套房子共花费了150余万元。“当时觉得观山壹号院居住密度挺低的,就想着退休后过去养老。”赵丽说,购房前,她曾多次到达观山壹号院实地查看,在看到楼房已经建造起两三层楼后,经过几番考虑,她才决定购买。
在购买期间,赵丽并未与开发商签订购房合同,只是签订了购房协议,“当时签的购房协议类似一个投资协议,事后我也要过购房合同,但工作人员说房子还未正式预售,让我耐心等待。”赵丽表示,根据双方约定,房子在2020年9月左右进行交房,本以为楼房建造会顺利进行,但2020年观山壹号院项目突然停止了施工,“当时问过开发商,他们说是疫情的缘故,这样一来交房肯定会延期,要等到2021年4月左右再开工,所以去年开发商联系我,让我去补签一个协议,内容大致是双方约定如何支付违约金等。”
在补签完协议后,赵丽并未很在意房子的进展,直到今年3月的一次偶然机会,她才发现,观山壹号院疑似出现了问题。赵丽介绍,3月份的时候,她跟随朋友去了一趟济南东部,提起要到观山壹号院查看一下工程进度,可万万没想到的是,在到达观山壹号院后,眼前的景象令她十分惊讶。
“售楼处关着门,院子里也没有人打扫,最关键的是,楼房依然还是两三层楼高,相比3年前可以说几乎一点也没动。”赵丽告诉记者,觉察出不对劲后,她立即联系了开发商,不过开发商和售楼处的电话始终无人接听,有的甚至是处于关机状态,之后她也向相关部门进行了反映,但直到现在依然没有得到答复。
房款不是风刮来的
购房者要说法
与赵丽有相同遭遇的还有市民张强(化名),他于2019年以贷款的形式在观山壹号院购买了一套房屋,与赵丽如出一辙,在办理完贷款及缴纳100多万元的首付款后,只与开发商签订了购房协议。其间,他也曾多次向开发商索要购房合同,但工作人员均以合同在领导手中、还未拿到预售证等理由迟迟未给予。
“今年3月份,我发现观山壹号院未营业后,也试图联系过开发商等,但始终联系不上,听说是开发商资金链出现了问题。”张强说,出现问题的并不只有位于经十东路的观山壹号院,还有位于章丘区的书香华府,两个项目的开发商均为众美,不过,书香华府大部分楼体基本完工,而观山壹号院疑只建造起两处楼体,并且书香华府的购房者与开发商签订的是购房合同。
针对张强的说法,7日记者也联系到一位书香华府的购房者。该购房者表示,2018年购房后,按照合同约定于2020年7月份交房,但受疫情影响,交房延期至2020年9月底,但2个月后,开发商又表示,交房又延期至2020年年底,结果进入2021年后,开发商第三次告知,交房要延期至2021年中旬。“现在书香华府只有零零散散的施工人员在进行施工,楼体的外墙保温等未完成,售楼处时而关门时而开门,联系售楼处和开发商电话也不接。”该购房者说。
现如今,无论是观山壹号院的购房者还是书香华府的购房者,他们希望开发商能够尽快针对交房和建造房屋等方面给个说法,毕竟动辄百万元的房款不是大风刮来的。
有的楼房只建了两三层
曾签订“投资”协议
对于几位购房者反映的问题,7日下午,记者来到位于经十东路的观山壹号院,刚进入观山壹号院的大门,首先映入眼帘的就是沾满灰尘的宣传标语,以及布满枯叶的路面,售楼处的大门紧闭,室内摆放的花草有的也已经变得干枯。记者还发现,施工区域内的楼房的确未建造完毕,有的只有两三层楼高,施工使用的钢管等横七竖八地摆放着。
随后,记者通过查询发现,早在2019年观山壹号院就曾爆出购房者买房遭遇新手段。所谓新手段是指,购房者在缴纳部分房款后,与开发商签订了投资意向书和金融资产协议。根据相关协议,开发商表示支付的金额到时可用作房款,若不想要房子,半年后可选择按年化收益率10%选择退款。然而由于难以按照开发商规定的时间缴纳尾款,购房者提出退房款时,在退款事宜上却陷入僵局。
此外,记者还了解到,观山壹号院的开发商是一家名为山东众美的房地产开发有限公司,该公司是由河北众美房地产开发集团有限公司百分之百控股的。
电话无人接听
公司被列入失信名单
对此,7日记者拨打了观山壹号院院内张贴的热线,以及山东众美房地产开发有限公司的电话,然而,电话始终处于无人接听状态,甚至有的电话已经成为空号。之后,记者又拨打了河北众美房地产开发集团有限公司的电话,但依旧处于无人接听状态。
“他们也欠我们工程款,后来我们也垫付不起了。”作为观山壹号院的施工方,一位工作人员表示,观山壹号院在建造期间,开发商曾支付过小部分工程款,但之后他们多次进行了垫资施工,现在开发商也欠他们不小数额的工程款,而且他们也联系不上开发商。
针对上述情况,记者通过调查发现,山东众美房地产开发有限公司于2020年被法院列入失信公司,同样该公司又被法院列为限制高消费企业,此外该公司还涉及数起合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借贷合同纠纷等官司。作为该公司唯一股东的河北众美房地产开发集团有限公司,同样被法院列入失信公司和限制高消费企业,并且涉及的买卖合同、商品房销售合同以及债权转让合同等纠纷官司众多。
购房者花费上百万元购买了房屋,结果房子未建完,开发商却联系不上了,对于购房者来说,他们要的只是一个说法,一个解决方案,然而开发商却迟迟不露面。对于此事,齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续予以关注。
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