按揭贷款等中长期信贷成本或下行

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经历20期“按兵不动”后,5年期以上LPR下调5个基点

按揭贷款等中长期信贷成本或下行

2022年01月21日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,继上月下调5个基点后,1月20日出炉的1年期贷款市场报价利率(LPR)再次下调。同时,5年期以上LPR也在经历20期“按兵不动”后有所下调。这释放出哪些信号?

　　推动企业综合融资成本稳中有降
　　当日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,分别较上一期下调10个和5个基点。
　　自2020年4月20日创下改革以来单月最大降幅后,LPR一直“按兵不动”,近期却连续两个月进行调整。1年期LPR降幅更是从上一期5个基点的“最小步长”,扩大到此次10个基点。这背后是何原因?
　　中央经济工作会议要求,2022年经济工作要稳字当头、稳中求进,各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任,各方面要积极推出有利于经济稳定的政策,政策发力适当靠前。
　　人民银行副行长刘国强在日前国新办举行的发布会上表示,在经济下行压力根本缓解之前,有利于“稳”的政策要多出台,做到“以进促稳”。政策要充分发力,把货币政策工具箱开得再大一些。
　　“年初下调政策利率,引导LPR报价下降,正是货币政策主动作为、靠前发力的体现。”中国民生银行首席研究员温彬表示,作为LPR报价的基础,1月17日中期借贷便利(MLF)的操作利率较前次下降10个基点至2.85%,带动本月LPR两个品种报价下调。LPR下降会传导至企业的贷款利率,降低信贷融资成本,这传递出人民银行加强预期管理、呵护市场信心的信号。
　　人民银行货币政策司司长孙国峰表示,通过LPR传导降低企业贷款利率,推动企业综合融资成本稳中有降,有助于激发市场主体融资需求,稳定经济大盘。
有助于房地产市场预期稳步改善
　　值得注意的是,此次LPR再次出现非对称下降,与1年期降幅不同,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR下调了5个基点。
　　“5年期以上LPR是中长期贷款的定价参考,涉及面相对广泛,调整需要更加审慎。”招联金融首席研究员董希淼表示,一方面,5年期以上LPR下降或引导制造业、按揭贷款等中长期信贷成本下行；另一方面,下调5个基点也充分考虑了促进房地产业良性循环和健康发展的要求。
　　“我的贷款重新定价日在2月中旬,说不定能赶上这波利率下调。不过,此次下调对我的月供影响并不大。”上海市民于小姐去年2月贷款购置了一套住房,贷款300多万元、期限30年。5年期以上LPR下调后,她连忙算了一下,月供可以少还近100元。
　　据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,此次利率调整后,月供约能减少30元。“对于购房者来说,5个基点的降幅对月供影响有限,但信号作用更大,有助于房地产市场预期稳步改善。”
　　“LPR是一个宏观变量,其变动不针对具体行业,也就是说对所有行业都有影响。”刘国强表示,通过发挥贷款市场报价利率改革效能,可推动企业综合融资成本稳中有降。2021年全年我国企业贷款利率为4.61%,是改革开放40多年来最低水平。
　　专家表示,在需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力下,宏观政策要靠前发力,主动出击,有利于经济稳定的政策要积极推进。
　　去年12月以来,人民银行进一步加大跨周期调节力度,做好跨年度政策衔接,积极运用结构性货币政策工具做好“加法”。降准落地释放长期资金,引导LPR下降,实施两项直达工具的接续转换……这些措施既有助于2021年稳定信贷总量、优化信贷结构,也助力2022年平稳开局。
　　刘国强表示,2022年,稳健的货币政策灵活适度,人民银行将加大跨周期调节力度,注重政策靠前发力,进一步发挥贷款市场报价利率改革效能,稳定银行负债成本,促进企业综合融资成本稳中有降,推动金融系统向实体经济让利。　　　
　　　　　　　　　　　　　据新华社

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