去年下半年以来,受多重因素影响,房地产市场出现下行态势。今年以来,各方共同努力持续稳地价、稳房价、稳预期,楼市呈现企稳复苏态势,目前市场分化趋势明显。
不对称复苏格局显现
近日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2月份市场价格呈现不对称复苏的格局。一线城市价格修复超过二三线城市,北京、上海二手房价格指数环比涨幅均扩大,广州止跌转涨,深圳跌幅缩小；二三线城市二手房价格仍环比下跌。70城新房价格平均环比跌幅较1月份略有扩大,主要受二三线城市楼市复苏力度不足影响。
合理需求仍待释放
中国人民银行日前公布的2月份金融数据统计报告显示,住户部门中长期贷款同比减少459亿元。这反映出居民购房消费意愿不高。同时也表明,促进房地产市场平稳健康发展,仍需进一步释放合理住房需求。
今年以来,不少城市从满足购房者合理住房需求出发,出台或调整具体调控措施。包括放宽限购、取消“认房又认贷”、降低首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴、为人才购房提供支持等。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民认为,当前房地产市场风险尚未完全出清,部分企业纾困仍在进行中,行业仍在深度调整期,市场信心修复尚需时日。在一些城市房价上涨预期转弱的情形下,投机性购房的“假性”需求迅速退出,刚需群体转向“观望”,销售量收缩。需要政策暖风帮助修复市场信心,避免出现房地产市场硬着陆风险。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示,房地产市场运行出现积极变化,下行态势得到减缓。《政府工作报告》提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,“我们相信房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的”。
政策暖风助市场预期稳定
近日,多个部门对房地产市场运行作出表态。央行表示“防范化解房地产市场风险”；银保监会表示“积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”；证监会表示“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”；国家外汇管理局表示“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”。
招联金融首席研究员董希淼认为,未来应进一步调整优化房地产金融政策,满足房地产企业正常融资需求和合理住房消费需求。目前,应支持地方政府和金融机构对房地产金融政策,特别是住房信贷政策进行调整。更重要的是,要进一步探索房地产新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。 据《经济日报》
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