记者 钟建军 杜晓丹
近日,招远市民张先生向记者反映,他将位于招远市金城大厦的一套小户型公寓托管给一家酒店经营,至今已有14个月未收到房租,请记者予以关注。
业主:
14个月的房租
酒店一直没给
张先生说,2019年他在金城大厦购买了一套34.27平方米的小户型公寓。从2019年7月份开始,他和山东万佳信源酒店管理有限公司(以下简称“酒店”)签署了一份5年期(2019年10月至2024年10月)的物业委托管理经营合同,将公寓装修后交由酒店方经营管理。
“应该是每年1月份结算房租,从去年到今年2月底,14个月的房租共16800元没给。”张先生表示,他去年收到酒店方邮寄给他的一份解约函,但是他不认可。
“如果对方解约,我自己往外租的话,每月只有八九百元的租金。且合约期间免物业费,解约以后也需要自己交物业费。”张先生算了一笔账,一年下来比以前少收三四千元的租金。
张先生表示,酒店单方面解约给他造成了一定的经济损失,希望酒店继续履行合同,如果不能继续履行合同,希望酒店方能为他减免一定的物业费作为补偿。
酒店:
租金和违约金已准备好
业主不同意签字
近日,记者来到山东万佳信源酒店管理有限公司,见到了负责房屋托管的李经理。对于张先生反映的托管的公寓一直未收到租金一事,李经理解释称,公司经营了数十套托管房,由于经营不善,已与业主解约,与张先生也一直在协商中。
“这几年托管房经营不善,公司一直在赔钱,实在是经营不下去了。”李经理称,另外相关部门也不允许他们对外转租。2022年10月份,公司和业主进行解约,并按照合同约定给予业主房租以及年租金20%的违约金。
李经理说,她与张先生多次沟通,2022年底就把张先生公寓的租金和违约金准备好了,但是张先生不认同,一直没签字,没过来领钱。
“租金该给他的我们肯定给他,违约金我们也给他。”李经理表示,公司可以减免张先生公寓2024年10月份之前的物业费,“如果他还有一些超过我们能力范围的要求,我们也不会同意。”
律师:
协商不成
可走法律程序维权
就张先生和酒店关于租金以及违约金赔付的问题,记者联系到了山东川奇律师事务所尹律师进行了咨询。“双方属于合同纠纷。”尹律师称,双方主要以签订的合同为准来履行。
对于酒店单方面解约的问题,尹律师解释称,不存在说合同签了就不能解除,双方都有权利解除合同,只是要根据合同中的约定或法律规定,解约的一方要承担相应的违约责任。
尹律师建议张先生收集相关证据,通过诉讼来维护自己的权益,争取相应的补偿或赔偿。
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