□黄齐超
以前的新房交付,百姓只能等缴费、被交房,精装变“惊装”、交付即维权屡见不鲜。为改变业主“先缴费才能看房”的不平等局面,打破行业潜规则,近年来,青岛探索试行“先验后收保维修”的新模式,让购房者收房告别“开盲盒”,推动建筑行业整体面貌焕然一新。
有过买房经验的人,应该都了解开发商交房的大致流程:业主先签字画押；再缴物业费；然后才能拿钥匙看房。业主收房如同“开盲盒”,等发现房子在建筑或装修上有什么瑕疵,想拒绝收房,已经晚了。
这种“被动验收”,一方面严重影响业主的权益,另一方面也导致某些开发商在建筑时粗制滥造,因为他们在交房上处在优势地位。事实上,“被动验收”一直都是行业规则,堪称行业“顽疾”。
为了改变不平等的交房方式,青岛推出了交房新模式——先验后收保维修。这意味着,业主先逐项验房,发现问题反馈给开发商；开发商解决了问题,达到业主满意后,再收房。所有的建筑问题、装修问题,都由开发商“善后”。
很显然,青岛的新房验收模式,保障了业主的参与权、知情权和监督权。现在的新房交付,业主成了真正验收者,掌握了住宅质量好坏的话语权,短短几年内,让数万户青岛业主受益。
其实,这样改变新房验收模式,受益的不仅仅是购房者,还包括开发商、房企,因为有了验收的压力,开发商在建房时也会精益求精。
买房置业是人生大事,谁都不想遭遇“买定离手”的交房模式。青岛推行的新房验收模式,让业主先验房后收房,且保证维修,这大大提升了业主收房满意度,让购房者对住宅质量更放心、更安心。这种交房新模式值得推广。
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