LPR下降对稳定房地产市场预期、降低居民住房消费负担的影响也备受关注。2019年10月起,个人商业住房贷款利率开始采用LPR定价模式,即以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。本次降息后,个人住房贷款将得到一定程度的减负。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对央广网记者表示:“此次LPR下降积极响应了近期国务院常务会议的精神,是一揽子提振计划的首张牌,具有风向标意义。鉴于房地产业和宏观经济的密切联系,房贷政策也有进一步调整可能。”
对于本次降息对房贷的减负效应,据严跃进计算,以“100万贷款本金、30年期、等额本息”为例:目前全国首套房的房贷利率约为4%,月供额为4774元,LPR下降10个基点后月供额将减少57元；二套房的房贷利率约为4.9%,月供额为5307元,LPR下降10个基点后月供额将减少60元。累计来看,LPR下降后,首套房和二套房将分别少还房贷20520元和21600元。
中原地产首席分析师张大伟提到,房贷利率转为LPR定价模式后,一般一年一调,多数银行是从新一年的1月份开始调整。本次LPR下降后,新购房者可以立刻享受到降息利好,部分存量购房者可能要等到2024年才能开始减少房贷利息。他指出:“对于市场来说,本次降息的意义在于为降低增量和存量房贷利率打开空间,配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等稳楼市组合拳,预计将对房地产市场形成一定程度的托底作用。”
严跃进表示:“当前首套房的房贷利率比二套房低很多,相差约90个基点,从有效提振房地产市场的角度出发,对首套房认定标准的降低将更具积极意义。如果各类购房者可以享受到首套房贷款资格,则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本,自然也将利好三季度购房市场的活跃。预计随着LPR下降,最近各大银行会跟进下调房贷利率,可能普遍会下降10个基点。” 据央广网
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