刚刚过去的5月,房地产市场走势备受关注。记者调研发现,新政出台后,市场带看和交易热度均有所提升,反映出市场预期正在发生变化。
易居克而瑞的统计显示,今年5月,30个重点城市新房整体成交1081万平方米,环比增长4%,与一季度均值相比增长23%。
由于前期交易量相对较低,近两周的市场积极变化,尚不足以支撑5月的整体热度。
易居克而瑞指出,5月,部分二、三线城市市场升温,带动了新房成交量小幅上升。从整体来看,30个重点城市的新房成交量仍有超过三成的同比降幅。同期,16个重点城市的二手房成交量同比下降12%。
该机构表示,二手房市场正在经历博弈。一方面,入学登记接近尾声加上气温升高,市场逐渐进入传统淡季,成为成交继续增长的制约项；另一方面,降首付等一系列重磅政策加持,以及深圳、杭州等城市优化限购政策,释放了一波积压需求,是成交的拉动项。
总体来看,以价换量仍是二手房业主的普遍心态。中指研究院的报告指出,2024年5月,百城二手住宅平均价格为14870元/平方米,环比下跌0.70%,跌幅较4月收窄0.05个百分点,已连续25个月环比下跌。
在新房市场,部分城市迎来优质改善项目的入市,并带动价格环比结构性上涨。前述机构指出,5月,百城新建住宅平均价格为16396元/平方米,环比上涨0.25%,同比上涨1.33%。
对于6月的市场走势,受访者普遍持乐观态度。
一方面,各地的政策细则落地时间不长,政策效应有待进一步释放。另一方面,6月恰逢房企年中冲刺节点,营销力度势必有所加强。
易居克而瑞指出,6月成交总量或将稳中有增,绝对量有望创年内新高,不过基于去年基数较高,同比还将延续降势。
有专家建议下调存量房贷利率,进一步释放购买力。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,随着信贷政策的调整,存量和增量房贷的利差进一步拉大,并导致“气球贷”重出江湖。他建议下调存量房贷利率,一方面降低月供负担,另一方面抑制提前还贷的倾向。 据21世纪经济报道
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
