10月20日，央行突然宣布加息的决定，让不少房奴们都捏了一把汗。11月初，停止房贷利率七折优惠的政策，更是让很多房奴们慌了阵脚。有没有必要提前还房贷呢，提前还贷划算吗？

    银行工作人员分析说，由于银行对首套房贷还实行优惠利率，对于能获取下浮利率的首套房贷客户而言，加息带来的实际影响其实并不大。以100万元、贷款期限20年为例，月供将增加多少呢？加息前，银行5年期以上房贷利率为5.94%，打八折是4.752%，按等额还款法计算，每月需还贷款本息6463.33元；加息后银行5年期以上房贷利率为6.14%，打八折是4.912%，每月需还贷款本息6551.04元，月供增加87.71元。而对于此前获七折优惠利率的房贷客户影响更低，打完折后，其承担的实际利率，将由此前的4.158%上调为4.298%，实际上调幅度只有0.14个百分点。

    按银行的说法，房贷利率优惠政策新标准只是对11月以后提出贷款申请的客户有效，而已经递交申请的房贷客户仍旧按照老的优惠利率标准执行。这样看来，不管是加息还是房贷利率调至八五折优惠，提前还贷的动力似乎并不是很大。