作为省城第一个实行“准物业化管理”的开放式小区，铁二社区党总支书记、居委会主任钟辉介绍了“开放式小区、封闭式管理”的经验。去年8月份小区整治结束后，准物业管理也取得了不错的效果：小区的道路、墙体都进行了粉刷或更新，实现“微循环”，小区重新划出了停车位，还下发了停车证，小区乱停车等问题得到解决。此外，小区还成立了“义务物业巡逻队”，保障了小区的治安，之前小区的偷盗现象也大大减少。“我们实行的是‘物业化’管理，这种形式和物业公司的管理还不一样。”钟辉说，目前小区的管理只达到了物业公司的部分服务，还不能实现全部服务项目，而且所设都是公益性岗位，服务都是免费的。

    “目前我们还没有引进物业公司的计划，主要是时机还不成熟，还有一个原因，就是物业管理费。”钟辉表示，去年小区通了天然气，下一步重点把暖气开通，这样一来，就把烧蜂窝煤的安全隐患消除，楼道被占也随之解决，两大“顽疾”解决，也为物业公司入驻创造前提条件。 

    结合小区“物业化管理”取得的成效，钟辉对其他开放式小区的管理也提出了建议，小区基础设施的完善，环境的整体提升是实施物业化管理最基本的条件，只有外部硬件达到或是接近了封闭式小区的条件，才能再谈管理。“模式如果成熟，社区要紧接着成立业主委员会。”