毕业季来临,租赁市场升温

业内人士提醒租房一定看清合同条款

2013年06月19日　来源：齐鲁晚报
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　　□专刊记者　闫正翔

　　《致青春》让很多人回忆起了自己的大学时代,尤其是临近毕业的时候,找工作,考公务员,考事业单位等等的考试总是让人焦头烂额,等到都结束之后,无论是考上或者落榜,很多人总要面临着一个问题,尤其是那些还想在烟台打拼的人们,那就是租房。
考研催生租房热
　　“从6月中旬开始,我们的门店迎来了许多大学毕业生来求租”。近日,记者在鲁东大学附近的房屋中介看到,不时有年轻人前来咨询关于租房的问题。据房产中介的王经理介绍,最近租房的毕业生特别多,一天最多能签下十多套,而在5月份的时候还挺冷清,有时候一天也租不出去一套。随着毕业季的来临,烟台的租房市场需求量徒增。近日从多个房产中介获悉,考虑到就职之后要租房,不少毕业生选择交通便利、配套设施完善的小区,租期以三个月为主。业内人士表示,部分租客在求职成功后,将进一步产生换租需求,租赁高峰期有望持续到9月份。
　　记者在前来租房的年轻人中看到一个男生,提着行李箱,显得十分的惹眼。男生姓杨,是烟台大学外国语学院的应届毕业生。小杨说他参加了今年的研究生考试,但没能考上自己理想的学校,加上今年就业形势严峻,所以想再复习一年,争取考上自己理想的学校。“我对房屋内部的要求不是很高,最好能找也准备参加今年研究生考试的人合租,这样不仅能缓解自己的经济压力,同时大家的作息时间也比较一致,复习累了还可以相互交流一下各自的学习经验。因为晚上在学校复习到很晚,所以我要租的房子离学校不能太远。”
求职租房合租为主
　　今年毕业的小吴在芝罘区找到了一份不错的工作,所以想要在市里租一套房子。小吴告诉记者,她下班后喜欢和朋友一起逛街,所以房子周围的交通要很便利,购物要比较方便。同时,她还告诉记者,现在市里两室一厅的房子月租金大多在1500—2500元之间,而刚毕业的大学生经济能力有限,大多会选择合租的方式,这样不仅可以省钱,平时在生活中也能有个照应。
　　今年毕业的小徐与开发区的一家韩资企业签约成功,现在正准备在开发区租一套房子。“没想到租房这么麻烦,找了好久也没找到合适的,不是房租太贵就是离单位太远。我现在租的房子是与别人合租的,感觉与别人合租很不习惯,以前也因为生活中的一些琐事与室友发生冲突,所以这次想一个人租一套50平方米左右的房子,这样既不会太贵也可以下班后有自己的空间。”
租房热季签合同要细心
　　据房产中介的王经理介绍,一般租赁房源报价高的原因,除了所属地段外,房屋本身的装修、家具、家电等配套设施也是决定房屋租金的一大因素。建议毕业生可以选择简装修、配套一般或较少的低价租房,缺少的家具家电可以在网上或二手市场用较低的价格淘到,并不会对生活水平造成太大影响。另外,毕业生朋友们也可以考虑租金价格普遍较低的高层无电梯的房屋。
　　大部分的业主比较认可对半年付或者签订一定年限长租合同的租户提供一定的租金折扣。毕业生在确定工作稳定的前提下,可以选择长租或者半年付的付款方式以争取更低的价格,并且,签订长租合同也可以避免短期续约时业主涨价的情况。
　　同时,业内人士提醒,大学生合租很容易出现纠纷,为了维护自己的合法权益,租房时一定要签订合法的合同,并对合同项目进行仔细了解,一定要把权利义务分清以免出现不必要的纠纷。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况,越具体越好。在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好,把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。
　　此外,合租者应尽量选择自己熟悉的同学、朋友,保证自己的财物和人身安全。