东风东关棚改项目不到1年时间完成了土地征收,征收率达99%,这在临沂棚改历史上算是最快的。为了加快建设节约利息成本,在项目施工中,优化设计,用箱式结构节省了部分费用和时间成本。
“项目采取流水施工,预计工期能够提前3个月到半年。”李作良介绍说,项目楼房建设以5层为单位滚动开发,就好比说6-10层进行主体建设,1-5层就进行内外墙施工,这样能够加快施工进度。“3年内完不成还建住宅建设,躲迁费翻番,节约出来的时间可以最大程度上降低躲迁费。”
李作良告诉记者,东风东关棚改项目总投资57亿元,需要支出约8亿元税费,5亿元利息,征收成本约7.5亿元,加上31亿元建房成本,再加上躲迁费等费用,前期测算大约亏损2.6亿元。
目前,沂州路等主道路将由市政部门进行修建,8千万元建设投入将由政府补贴。李作良说,项目申请到了国家开发银行低息贷款,还款周期相比一般商业贷款要长很多。虽然项目前期核算亏损2.6亿元,但是如果还建项目能够按时完工,用于商业开发的住宅、商铺能顺利出售,再加上加快建设节约的利息成本,运作良好的话项目有望持平。
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