姜兆良说,在房地产开发之前,需要开发商缴纳土地出让金,将土地转为国有,而这笔钱占开发房产很大一块成本,有的可能达到上亿。一些开发商因为资金周转等各种问题,将这个程序本末倒置,先把房子盖起来卖掉,才办土地出让的事,办证过程就被拉长了。有的甚至会迟迟拖着不交,房产证也迟迟办不下来。
姜兆良说,对于房产证的办理,双方有约定的从约定,没约定办证期限的,办证期限为90日内,预售房屋从房屋交付使用之日起算,现售房屋从合同订立之日起算；如合同没有约定解约权的行使期限,法定期限为一年,自解除权发生之日起计算,逾期不行使的,解约权消灭；如合同没有约定逾期办证违约金,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算；开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的,应补偿其差额；开发商是否应承担逾期办证法律责任,视逾期原因而定,只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
|
