□丁慎毅
5月24日,在山西临汾,一女子晒自家门口的公摊楼道堪比一个“客厅”。女子称房子买的时候是120平米,除去公摊面积后就剩79平米,而当初开发商说公摊只有25平米,现在公摊40平米。女子表示很无奈,她称开发商说公摊变成40平米,是因为消防验收不通过才这样。
购房者苦公摊面积久矣。由于公摊面积不透明,在很多小区,业主为公摊面积付了钱,还要按照公摊面积付物业费、取暖费等,而产生于公摊面积的收益,比如停车费、电梯广告费等,却被物业公司占为己有。
早在2018年、2019年,央媒就“痛斥公摊面积害人不浅”,“劳民伤财,不该存在”。在今年全国两会上,全国政协委员洪洋“建议取消商品房公摊面积”,登上了微博实时热搜第一,该话题引发大量网友关注,舆论纷纷表示支持。之后,住建部针对取消公摊面积给出回应:“住宅应按套内面积进行交易。”也就是说,住建部也认为房子应该按照套内面积交易,而且多地已经出台相应的政策,要求规范新建商品房销售的行为,要求住宅建筑应当以套内面积进行交易。目前公摊面积制度依旧存在,开发商自然不会主动按照套内面积交易。
在法律层面上,对于公摊面积具体应当多少、有没有最高限制等具体问题,并没有特别明确的规定,而且在各个城市、各个地方规定又有所不同。实践中公摊系数在15%—25%都比较普遍。如果按照网友的计算,120平米新房公摊40平米,有出入但并不算大。仍有不少网友指责开发商,主要还是购房合同上可能没有注明得房率、套内面积等详尽数据。虽然复式公寓居住人口较多,需要设计得稍微宽敞一些,但也不能因为怕消防验收不通过而过度放宽标准。
在没有取消公摊面积之前,为减少相关社会矛盾发生,当前亟须提高房地产市场透明度,给得房率划出底线,让开发商承担事前告知约定的法律责任,别再让买房像开盲盒。购房者在购房前也要做好咨询,了解公摊面积包括哪些,并要求开发商写在购房合同里。如果公摊不合理,购房者可以投诉或者放弃购买,这样也督促开发商合理计算公摊面积,更好地稳定楼市。
投稿邮箱:qilupinglun@sina.com
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
