房贷利率继续下行,86城低至下限

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9月LPR报价不变,专家预计四季度5年期以上LPR仍存调降空间

房贷利率继续下行,86城低至下限

2022年09月21日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　9月20日,最新LPR(贷款市场报价利率)出炉,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。8月,1年期和5年期以上LPR非对称下降,5年期以上LPR超预期下降15个基点。“降息效果的释放需要一定时间来观察,因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。

　　一二线城市房贷利率
仍有下调空间
　　贝壳研究院统计数据显示,受8月22日5年期以上LPR下调的影响,9月百城房贷利率均有所下调,截至9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。
　　分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,二三线城市平均利率水平接近下限。从利率下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大。
　　2022年以来,在房贷利率持续下行的同时,各地首付比例也在纷纷下调,相应地,贷款比例有不同程度的提升。据贝壳研究院数据,与2021年四季度相比,2022年以来,分线城市贷款比例逐季提升,相对而言,三四线城市贷款比例提升最大,二线次之,一线基本持平,这与政策层面较为一致。
　　不仅房贷利率在下降,近期,很多热点城市也在调整首付、限购等政策。
　　9月19日,有消息称,郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%,目前,郑州限购区内首套房首付比例最低30%,按揭利率低至下限4.10%；二套房首付比例最低40%,利率低至4.90%。
　　除了郑州以外,还有海南、青岛、济南、宁波、苏州等地也调整或推出限购政策,调低二套房首付比。
　　“在高房价、需求疲弱、预期不振的情况下,降低首付目的就是降低购房门槛,提高首付能力,并提振市场预期。部分城市退出或调整限购政策,也是这样的目的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
　　“当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限,未来还有下调空间。”刘丽杰说。
银行存款利率降低
进一步引导LPR下调
　　尽管9月LPR“按兵不动”,但市场普遍认为,四季度5年期及以上LPR仍有下调空间。
　　东方金诚在研报中指出,接下来监管层将重点通过引导LPR报价持续下行、降低贷款利率的方式,将潜在的贷款需求释放出来。这一点对增加制造业贷款和居民房贷尤为重要。为此,引导存款利率下行,降低银行资金成本,增加报价行下调LPR报价加点的动力是优先选择。与此同时,视四季度消费、投资修复情况而定,适度下调MLF利率也是一个政策选项。鉴于未来一段时间国内通胀形势温和可控,在经济基本面回暖支持下,人民币汇率出现脱离美元走势的快速贬值风险不大,年底前下调政策利率并不存在实质性障碍。
　　“银行存款利率下调,将进一步降低银行负债成本,有望进一步引导LPR下调。特别是,本次存款利率调整中,长期限存款利率调整幅度更大,有利于进一步压缩5年期以上LPR报价与MLF的加点空间,进而带动企业与居民端中长期信贷需求的恢复。”中信证券联席首席经济学家明明认为。
　　中国民生银行首席经济学家温彬认为,在存款利率下调效应有所显现的环境下,继续通过引导5年期以上LPR报价调降,以支持基建、制造业中长期投资和稳定地产,刺激潜在信贷需求释放,就显得尤为重要。对于1年期LPR而言,在当前报价已偏低、优质企业贷款利率点差压降更低,甚至与部分定期存款定价形成倒挂的情况下,若继续引导下调,容易加剧企业的套利行为,后续再次调降的概率降低。
　　　　　　　综合第一财经、中新社等

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