摇号拿地“首秀”即成“终章”

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济南一地块竞拍123轮触发最高限价后“熔断”,随后规则调整为“价高者得”

摇号拿地“首秀”即成“终章”

2023年10月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报济南10月9日讯(记者　靳文博)　10月9日上午,济南迎来了双节假期结束后的第一场土拍。此次土拍包括科技城片区12街区地块DK1209、唐冶片区围子山路以东A-1-1地块等6宗土地,其中4宗住宅,1宗商业成交,1宗商业用地流拍,合计约269.5亩。其中围子山路以东地块触发最高限价,12家房企进入到摇号环节。但是在上午土拍告一段落后,济南市自然资源和规划局发布补充公告,调整土地出让规则,按照“价高者得”的方式出让。这意味着最高限价和现场摇号规则都退出了土地拍卖市场,土拍挂钩现场摇号规则“首秀”即是“终章”。
　　此次触发“熔断”机制进入摇号环节的竞拍地块为唐冶片区围子山路以东A-1-1地块,据资料显示,此地块用途为住宅用地,面积约66亩,地上容积率最大为1.2。起始价格42,419万元(地上价格:37987万元,地下价格:4432万元),每次出价增加幅度为100万,第75轮时触发最高限价48793万元,随后进入竞建筑品质阶段,12个竞买人报出商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于百分之五十,部分报价最短间隔不足1秒,随后12个竞买人继续竞价报出商品住宅建筑满足二星级绿色建筑要求、商品住宅建筑三星级绿色建筑比例不低于50%(剩余的商品住宅建筑全部满足二星级绿色建筑),并均报出商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求,并同意参与现场摇号,该地块前后经过123轮竞拍达到最高限价并需要现场摇号,“拼运气”拿地。
　　据了解,这是近年来济南土拍地块中,首次触发最高限价后需通过摇号拿地,现场摇号具体时间、地点另行通知。地块位于唐冶围子山西侧,容积率底,有望打造高端项目。
　　本次节后第一轮土地竞拍,是首次试行今年8月28日济南最新公布的《济南市国有建设用地使用权挂牌出让现场摇号操作规则(试行)》,即网上交易达到最高限价后采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”,当设置了最高限价的挂牌出让相持不下时,将采取现场摇号方式确定竞得人。现场摇号环节在网上竞价活动结束后的2个工作日内进行。而在10月9日上午土拍告一段落后,济南市自然资源和规划局发布补充公告,对本月中下旬即将进行的土拍出让规则进行调整,按照“价高者得”的方式出让,这意味着唐冶片区围子山地块成为本次土拍唯一一次现场摇号竞拍地块,随着最高限价和现场摇号规则都退出了土地拍卖市场,意味着未来房企在拿地环节不再凭借运气,而是要拼实力、拼财力。

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