北上广深等一线城市落实“认房不认贷”,广州、武汉、南京、大连、郑州、合肥等地全面取消或局部放松限购……近期一系列政策组合拳为楼市注入暖意。在今年中秋国庆黄金周期间,房地产市场出现了哪些新特点、新趋势?
记者走访北京、上海、武汉、南京、长沙等地发现,在稳楼市政策工具箱不断完善、房地产政策持续调整优化的背景下,居民购房信心逐步恢复,楼市呈现局部温和回暖、区域冷热不均的状态。
武汉市武昌区一家房企的营销人员徐东告诉记者,相比于普通周末,今年双节假期售楼处人气很旺,他每天都要接待近100组看房客户。在长沙,湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾忙碌了一个假期。“长沙近期调整房地产政策后,改善型需求增加很明显,二手房房源挂牌量、成交量增长显著。”明宾说。南京河西南新盘建发缦云的置业顾问杨经理告诉记者,中秋国庆期间售楼处每天都有上百组客户到访,每天都有成交。“新政之前很多人在观望,新政后有住房改善需求的客户纷纷出手了。”在北京西城区马连道东街一家知名房地产中介门店,置业顾问李先生在10月6日迎来了黄金周假期里最忙碌的一天。“有的一次带看就签约了,门店一天成交了3套。”李先生笑着说。
“整体来看,双节期间各地楼市表现不一。天津、武汉、苏州等地在房交会、新政显效下,市场活跃度得到提升；上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升；北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳。”中指研究院市场研究总监陈文静说。
贝壳研究院数据显示,中秋国庆假期全国50个城市日均成交量同比增长3%,带看量同比增长13%,新增挂牌量同比增长19%。
陈文静分析,从黄金周整体表现看,各地推盘积极性提升,项目到访量较节前增加。与此同时,城市及区域间市场分化较为明显,核心城市和一些城市重点区域热度较高,成交量整体表现平稳。
多位业内人士表示,影响当前楼市的一大重要因素,是房地产供求关系的深刻变化。目前,各地已出台的政策着力在给刚需和改善性需求购房者减负。下一步,房地产政策持续优化调整,政策精准度不断提高,再加上经济持续恢复向好,都将有助于购房需求的进一步释放。 (据新华社)
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