“别样幸福城”是如何烂尾的
官方确认资金链断裂,业主纳闷房款去哪了
2020年08月05日  来源:齐鲁晚报
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  这个拥有12栋18层高烂尾楼的小区不知何时能重启。
  一家住户在窗边安装了防护栏。
  小区里的沙土堆成了孩子们的娱乐场所。
     他们在工地水坑里取水,用电瓶灯照明,哪怕面对没有厕所的尴尬,稍微安置一下沙发和床,或仅仅支个帐篷、搭几块木板就住下了。“昆明30多户居民‘硬核’入住烂尾楼”一事在网上持续发酵。这个拥有12栋18层高烂尾楼的小区,是昆明市城南官渡区的“别样幸福城”。楼盘是如何烂尾的?业主交的房款哪去了?房子啥时候能重新开工?4日,齐鲁晚报·齐鲁壹点对此进行了深入调查。

  文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 孟杰 李岩松 

  每月按时还房贷,房子却烂尾了
  8月1日,昆明市官渡区关上街道日新社区委员会在别样幸福城4号地块贴出了温馨提示,称该地块为停工在建工地,相关物业未竣工验收,尚不具备入住条件。在提示的最后,还用红色笔手写了:人心的安全隐患才是最重要的!
  “他们就是想赶我们走,我辛辛苦苦买的家,都不能住吗?”对于门口贴出的这些温馨提示或是告知,已经搬进烂尾楼住了将近俩月的刘萍早已麻木了。4日,面对齐鲁晚报·齐鲁壹点记者的采访,刘萍和其他30多位业主有一样的疑问:开发商现在还有多少资产?我们还的贷款哪去了?房子什么时候能开工?政府什么时候才能监管?
  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到,“别样幸福城”项目占地约390亩,涉及9个地块,除9号地块为公共绿地外,其余8个地块为居住用地或商业用地。据了解,目前项目的1、2、3号地块均已经交付使用,4、5号地块烂尾,其余地块尚未动工。
  刘萍以及其他30余户业主住进的烂尾楼就是该项目的4号地块。4号地块被已交付使用的其他三个地块以及业主完成“自救”的5号地块半包围着,远远望去,一个个空洞的窗子在这片繁华的地界中显得有点格格不入。
  为了改善居住条件,刘萍卖掉了61平米的小房子,2014年与昆明晓安拆迁经营有限公司签了合同,买下了别样幸福城4号地块一处面积150多平米的大房子。合同上写明:甲方应于2015年4月30日前将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。后刘萍得知,开发商为昆明佳达利房地产开发经营有限公司,但“两家是一体的”。
  2015年,房子突然停工了。这让和刘萍一样在此处购房的业主们一下子慌了。“当时我们都去找开发商了,对方说资金链断了,让我们等着。”至于等多久,开发商并没有允诺。
  一年3万元的房租,每月9000多元的房贷,还有要上学的女儿的花销……这些一度压得刘萍喘不过气来。
  同时承受房租、房贷和日常开销,有同样情况的4号地块业主比比皆是。2017年,别样幸福城4号地块业主提起仲裁,但至今也没能拿到开发商向业主们应该支付的每月1500元的逾期损失。
  据天眼查,昆明佳达利房地产开发经营有限公司注册资本5000万人民币,成立于2001年,法人为李留存,在云南他名下有7家公司。另一则发布于2015年的招聘中,企业称公司已开发“点睛苑”“五彩点睛苑”“别样院景”等项目,在建项目有“春城海岸”“别样幸福城”“凤凰龙庭”等。
  买房都是刚需,房子不开工就不搬走
  据当地一家媒体报道,昆明巫家坝从2014年开始前前后后卖出去了1236.4亩地。另据一行业媒体报道,根据《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》,昆明将把巫家坝打造成“桥头堡”和世界级旅游城市的重要前沿阵地和载体,为生态、产业、宜居功能复合的“智慧城市”示范区。
  因为离巫家坝片区只有不到2公里,别样幸福城项目的房价这几年也一直在涨。但这些,并不是搬进4号地块烂尾楼的30余户居民所关心的。
  “我们买房都是刚需。”因为受新冠肺炎疫情的影响,本来做物流行业的业主刘先生也失业了,家里几个月都没有一分钱的收入,扛不住经济压力,他在6月份也搬进了烂尾楼。“我们老家是农村的,现在又不能盖房子,买的房子又住不得,租房住负担不起的。”刘先生和开发商签的合同上,也是2015年4月30日前交房。
  据在烂尾楼居住的一些居民反映,3日晚上又来了一些人,他们把所有住进来的住户信息统计了一下,听说还是要让他们搬走。
  “光说让我们搬走,我们搬到哪里去,我们住我们自己的家怎么了?!”听说还有人要让他们搬离烂尾楼,这引起了业主们的强烈反感。
  这已经不是第一次有人要他们搬走。刘萍称,6月份,住进来的业主们向云南省政府、昆明市政府、各级部门、日新派出所、佳达利房地产开发商写了入住申请,每个人都按了红手印。他们在里面写道:万般无奈只有自愿选择入住烂尾楼,至少能有个避风遮雨之地,恳请各相关部门给予理解、给予支持,如能解决烂尾楼,万分感谢!
  “房子不开工就不搬走。”刘先生称,他在这里买了房子,这里就是自己的家,他也不想住到处都是危险的烂尾楼,可没有地方去了。只有得到房子要继续动工这条信息,他才会搬走。
  房钱都去哪了?业主希望相关部门答疑
  在别样幸福城4号地块的门口,业主们摆放了一个白板,上面写了业主们的疑问:政府只管卖地、发证,不监管?银行只管放贷,让百姓还贷,不监管?佳达利只管收钱不建房,天理何在?跪请政府及时处理,复工交房。
  业主在开发商那里得不到结论,就开始找当地政府。据媒体报道,曾有当地一名政府工作人员表示:“自救”也是我们提倡的一种方式。楼盘烂尾,根本原因是资金链断裂了,在这种情况下,业主与其把钱拿去租房,还不如凑钱“自救”。
  对于这种说法,现住在烂尾楼的多名业主向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者表示,6月份的时候,官渡区政府来过工作人员,向他们每人发了一份《别样幸福城4#地意向调查问卷》,其中第四条就是,您是否同意房屋自救,如果同意,您能够筹集并承担多少费用进行房屋自救。
  “就一个问卷,交上去以后过了没多久又听说自救行不通。”业主杨先生告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,中间到底是什么情况,业主们一点信息都没有。“是不同意的业主多,还是钱差得多?差多少?”这些,杨先生表示都不得而知。
  “自救走不通”这个结论,刘萍称自己不用看问卷就能知道。住进来的这些业主,每家有每家的困难,已经拿不出多余的钱。刘萍还称,当时5#地块之所以能够自救,是因为5#地块为单位的团购房。5#地块共800多户,其中包括省某统计单位的团购房,买的时候房价是4000多元一平方米,总共凑了2300多万元,把房子建了起来。但入住后,没有房产证,小区里也存在多种矛盾。
  “我们这个楼就起了个主体,要自救,得是上亿元的花销,再说,我们交钱买房凭什么要自救。”刘萍认为,自己有商品房买卖合同,是买卖,不是投资,不应该承担这样的风险。
  8月2日上午,官渡区政府、关上街道、日新社区及派出所的工作人员一行4人召集烂尾楼业主代表进行了会议讨论。“开发商现在还有多少资产?我们还的贷款哪儿去了?房子什么时候能开工?政府什么时候才能监管?”参与讨论的业主杨先生称,4个问题,暂时还未得到具体的答复。
  “他们只是说要我们理解他们,相信他们,给他们点时间,会解决的。”随着这场会议的结束,也让业主们看到了一些希望。

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