“预计2021年住宅成交保持在1000万平方米左右,住宅价格不会出现大起大落。”对于2021年济南楼市的发展趋势,李刚预判,由于2020年全社会推动复工复产,住宅成交规模超过预期,通过重点企业调研,综合考虑市场供应及库存情况,2021年房地产市场仍将保持“量价齐稳”的状态,全市新建商品住宅的价格仍将保持平稳,短期内价格会有波动,大幅下降的可能性较小。
此外,二手房市场活跃度增加将带动住宅市场继续回暖。二手房市场逐步回暖将对新建住房市场销售有一定带动作用,释放部分购房需求。
在政策方面,李刚认为,济南将继续落实“一城一策”备案要求,继续推动住房租赁市场试点工作,研究落实人才引进政策,完善人才安居工程。同时,强化房地产市场监管,通过加强工程质量管理、提升房屋建筑品质、规范商品房验收及交付流程等方面,逐步完善房地产开发项目全周期管理。此外,还将加大对绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑政策支持力度。
“个别高位楼盘价格小幅调整,但整体房价、供应量将保持平稳。”许传明也表示,2021年的济南楼市将大概率维持稳定。
此外,许传明还预测,2021年成交量将呈现“稳中有降”的态势,由于2020年大多购房者的置业需求得到充分释放,后续有效需求将逐步减少。对此,有房企相关人士也提到,如何巩固市场的延续性,形成持续的购买能力,是下一步很重要且亟待解决的问题。
“现在几乎每个开发商手里都有大量库存,而随着后续购房需求的减少,将来这些房源如何卖、卖给谁呢?”该人士说,目前济南土地供应区域分布不均,土地出让与住房需求不匹配,同时土地价格整体过高,开发商还要承担配建任务,给企业经营带来一定困难。该人士希望2021年可以找到平衡点,科学把控土地供应节奏,让济南房地产市场更为良性发展,同时开发商与业主之间也要找到平衡,增强彼此信任。
该人士同时指出,更多购房者开始注重舒适度、品牌以及服务,未来也需要开发商尽快转型升级,提供更多高品质产品,满足多种购房需求。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 谷婉宁
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