齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 谷婉宁
2月23日,国家统计局发布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。济南新房价格2021年1月份环比上涨0.2%,结束了此前的三连降；二手房价格环比上涨0.4%,是连续五个月下降后的首次小幅上涨。
根据2021年1月份济南的最新房价数据,合富研究院高级分析师许传明作出了解读分析。他认为,从行业的市场周期来看,价格的小幅上涨属于市场的正常波动,下一步,济南的房价仍将保持平稳微涨趋势。
“看起来,房价有所上涨,但这个‘上行’是比较温和的,至少就山东的情况来看是这样。”许传明指出,正常的行业周期是一方面,但从监管角度来讲,当前还是从严从紧的政策导向,尤其是信贷方面的政策,对房地产领域的资金还是严格限制,结合城市的实际情况,济南的房价将是平稳温和的变动。
此外,许传明表示,接下来济南楼市的促销应该还会有,更多的是一些优惠力度措施的“收窄”。许传明认为,相对新房市场,二手房市场的反应速度会慢一些,但总体来看,二手房跟新房是联动的过程,未来也将会是同样轨迹的上升趋势。
济南市房协执行副会长李刚表示,2021年的第一个月济南房地产市场价格处于平稳状态,温和的小幅波动都属于正常,仍需继续观望。记者了解到,当前济南商品房的整体均价在12000元/㎡-13000元/㎡间波动。
除了价格,李刚还提到了成交量,今年1月份的成交量大于去年同期。他指出,当前济南房地产市场还是较为活跃的,成交规模较好,由于今年春节在二月份,比去年春节延后一个月,相对来说1月份多了一些促销活动,所以成交量也随之增多,据统计,1月份新房住宅的成交套数已过万。
李刚表示,从今年以来,尤其是春节期间市场现状来看,售楼处到访量在逐渐回升,大部分企业都开始着手准备节后的销售策略,市场有望迎来三四月份的年度小阳春。
此外,中央、地方政策目前是稳定的,带来的是预期稳定,近一两年济南房地产市场基本是平稳的状态,结合市场供应和成交规模,目前济南政策调整的必要性不大。
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