专刊记者 夏超
众所周知,每年楼市有两个成交高峰期:“金三银四”和“金九银十”。这两个阶段为一年中的传统旺季,房企会大量推盘,一波接一波的购房优惠也都会集中在这四个月。
烟台房地产市场经过春节后的复苏,在“金三银四”的加持下,初现楼市小阳春,开盘加推量明显增加。烟台楼市住房销售进入畅销期,随着3、4月份房地产市场刚性需求的有效释放,抢占区域刚需购买客群、促成刚需成交成为当下开发商销售的首要目的。
对于即将到来的五一小长假,开发商也将抓住节点,推出各种活动,抢占市场。业内人士称,伴随“五一小长假”带动的传统旺季即将来临,房企热情高涨,各项目的推广力度加大,结合频繁的线上、线下活动持续释放新品信息、推出特价优惠,以吸引市场目光,逐步打消购房者观望情绪,为项目积极蓄客。借助此番五一特价、优惠炒作及新颖创意活动,有望促成市场供求回暖。
在部分楼盘可以看到,由于前期储客准备充足、优惠促销力度大,新开盘的楼盘人气不错,首次置业的自住买家成为主力军。城发云悦府,位于福山区聚福路与永达街交会处。一期于4月18日开盘,推售产品为1#(26层)、11#楼(18层)臻品小高层。建面约87平方米-130平方米,7878元/平方米起。幸福新城的大好形势受到众多房企和购房者的垂青,其中万科·壹都会格外抢眼。万科·壹都会3月开盘销售4.1亿,又加推6#103㎡和105㎡户型,目前在售产品户型为103平方米、105平方米、123平方米、142平方米,均价13500元/平方米。幸福新城金茂悦项目展示中心也将于4月24日开放。
新建住宅项目如雨后春笋,不少项目纷纷发力,新品相继亮相,产品类型丰富多样。绿城·蘭园位于开发区北京南路与嘉陵江路交会处东,4月24日,样板间示范区将开放。首开15、16号楼,面积约143平方米-165平方米,为17层小高层和26层高层产品,预计4月底开盘。目前有交3万抵4万购房优惠。龙湖春江天玺首开1号楼、8号楼,面积约104平方米、128平方米,价格约12800元-14000元/平方米,目前诚意登记中。新盘扎堆亮相,对于购房者来说,当然是好事情,因为大家多了一些选择。但对于开发商来说,纯新盘扎堆入市,这无疑给营销提出了更高的挑战。
业内人士分析,进入4月底,市场升温持续,多数开发商看好五月楼市。但是他们普遍认为,市场后市如何还很难判断,因此应提前抢占时机出货。从整个市场行情来看,比起3月份各楼盘的小批量推盘,5月份集中放量推盘的商家明显增多。
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