天津取消限购限售全国仅四地仍限购

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天津取消限购限售　全国仅四地仍限购

楼市“限购令”大面积退出后,还有哪些增量政策值得期待

2024年10月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　自9月底中央定调“促进房地产市场止跌回稳”以来,北上广深和多个二线城市,已陆续调整甚至完全取消限购等行政限制性楼市政策。据相关研究机构16日最新统计,目前仅北京、上海、深圳和海南部分城市仍然实施限购。
天津取消
住房限制性措施
　　据天津市人民政府网站10月16日消息,日前,天津市出台《关于进一步优化房地产政策　更好满足居民合理住房需求若干措施》,其中明确取消住房限制性措施,一是取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消本市普通住房和非普通住房标准。
　　天津市住房城乡建设委相关负责人表示,本次限购取消后,天津市户籍居民和非本市户籍居民,均可在全市范围内购买住房(包括新建商品住房和二手住房)。非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。
　　取消普通住房和非普通住房标准具体是什么内容?天津市住房城乡建设委相关负责人表示,天津市原有的普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上,且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后,在商品房开发建设、交易等各个环节,均不再区分普通住房和非普通住房,将有利于降低开发成本,减轻居民家庭购房负担。
海南省仅剩三亚
限购未做调整
　　“除了天津,近日海南多地也全面退出限购,这意味着2010年以来实施的限购政策,已逐渐走向退出历史舞台的阶段,也是房地产市场‘市场归市场、保障归保障’的重要体现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
　　10月7日,海南省东方市、文昌市和澄迈县均宣布调整或全面取消该地商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买及交易限制政策,具体涵盖“不再进行购房资格审查”“不再限制购买套数”“商品住房在取得不动产证后即可上市交易”等内容。
　　海南曾有“调控最严省”之称。但全域限购实施6年后,今年初以来,海口、五指山等多地已不同程度松绑了楼市限购,比如,放松外地户籍购房者的社保年限要求,海南户籍多孩家庭可以多买一套商品住房,缩小限购范围等。
　　目前,海南省仅剩三亚限购未做调整,主城区保留着外地人5年社保限购的门槛。
　　进入10月后,除天津、海南之外,另有多地在此前楼市宽松性政策的基础上,进一步明确全面取消楼市“三限”。
　　比如,福建省泉州市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》,全面取消限购、限售、限价。该政策自2024年10月1日起实施,有效期至2025年12月31日止。
京沪深优化楼市政策
限购政策仍存在
　　9月底,广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。限购政策调整后,广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。
　　北京、上海和深圳也在9月底全面优化楼市政策,包括下调首付比例、松绑楼市“三限”等,但限购政策仍存在。
　　具体而言,上海放松外环限购,深圳优化分区住房限购政策、非本地户籍购房社保年限要求,北京对于非京籍、高层次和急需紧缺人才的购房资质要求也予以放宽,同时明确通州区按全市统一政策执行。
一线城市楼市成交量
改善明显
　　国金证券相关研报显示,今年9月下旬,从中央到地方,楼市宽松政策密集加码,居民购房信心有所修复,国庆假期重点城市楼市表现总体好于9月和五一假期,其中,以北上广深为典型代表的核心城市,受益于政策利好,新房和二手房成交均大幅增长,整体市场热度稳步回升。
　　以北京为例,今年国庆长假,北京楼市成交量是近年来同期的最高点。其中,二手房上涨超过150%,新建住宅上涨超过200%。
　　今年“十一”期间,沪市19家房企实现销售额合计约215.64亿元,较去年同期增长约24.1%,大幅高于行业1至9月的同比增速。10月13日,上海全市二手房成交套数达1334套,创下自去年9月以来的单日成交新高。
　　前期深度调整的天津、武汉、郑州等也出现了短期来访、认购上升的迹象；但合肥、宁波、南京等城市表现比较平淡,整体认购和前期变动不大,项目分化持续加剧。
落实好存量政策
加快推出增量政策
　　为进一步扭转房地产市场价格下行预期,楼市“三限”政策会全面取消吗?如果不能,应以何种程度保留?如果进一步松绑,能释放多少需求?
　　“中央赋予地方调控自主权,限购、限价、限售等前期市场过热时期实施的限制性措施,各地可因地制宜实施调控,是否全部取消,关键看城市市场发展情况。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波说。
　　他认为,目前,大部分城市已取消了限制措施,一线城市对限制措施进行了优化调整。调整或取消这些限制性措施,是在市场供求关系发生重大变化的新形势下,更好发挥市场机制作用,促进需求释放和提高供给水平的做法。
　　相比于楼市行政调控政策松绑及财政、土地等支持性政策,中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,金融政策,比如信贷政策的松紧程度,对于楼市预期的影响是立竿见影的,也是显性效果最大的。所以,当前存量房利率下调,对于购房消费起到了实实在在的推动作用,能够有效降低购房者的资金压力,是个非常重要的措施。同时,多地降低二套房首付比的政策,也有利于激活一部分购房需求。
　　在陈晟看来,京沪深全面取消“限购”存在较大阻力。尽管如此,随着多部门利好政策迭出,到2025年,一线城市楼市有望率先进入一个稳定状态。相比之前,二、三线城市楼市预期的复苏,仍待更大的政策力度,进行精准发力。
　　进入四季度后,中指研究院政策研究总监陈文静认为,“房地产政策将围绕落实好存量政策和加快推出增量政策展开。”她表示,对于存量政策,预计各地将积极落地取消普宅标准,降低房贷利率、降低首付比例等。
　　9月底,北京和上海两地均提出,将及时(适时)取消普通住房和非普通住房标准。
　　12日,财政部副部长廖岷在国新办举办的新闻发布会上进一步透露,正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。
　　对于增量政策,陈文静预计,核心城市将继续优化限制性政策,除个别核心区域外,全面取消三限政策是趋势,以此带动更多增量需求入市；“补人头”加大购房补贴力度,降低中介佣金、交易税费等也存在市场预期；同时,为了给房企提供更多流动性支持,还有望进一步优化房企预征预缴税费政策,加快相关税费清退等。
　　不过,尽管中央与地方纷纷推出政策,但整体进展稍显缓慢,业内人士对此分析:“市场通常因高资金成本和价格压力而对收储政策反应谨慎,加上地方政府在债务考核上的约束,这也在一定程度上压制了政策的推进效果。”
　　　　据第一财经、大象新闻等
多地取消楼市限购
　　天津
　　自即日起取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施,不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；同时,取消该市普通住房和非普通住房标准。
海南
　　东方市、文昌市和澄迈县近日均宣布调整或全面取消商品住房购买及交易限制政策。
　　目前,海南省仅剩三亚限购未做调整,主城区保留着外地人5年社保限购的门槛。
泉州
　　10月1日起全面取消限购、限售、限价,有效期至2025年12月31日止。
广州
　　9月底,广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。
成都
　　10月15日,成都出台楼市新规:新购住房取消“满五、满二”规定,在成都新购商品住房(除定向销售项目外)和二手住房的,取得不动产权证书后即可上市交易。

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