□谭浩俊
日前,河南悦如资产管理公司发布公告称,已无力维持公司正常经营,故接受并购重组。而按照媒体的不完全统计,自2017年到现在,已有多达20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而宣告破产,给众多租客、房东带来经济损失。
作为住房租赁市场的重要业务板块,长租公寓理应得到更多的关照和重视。但是,由于长租公寓前期需要大量的投入,且盈利能力很弱,运营成本很高,投资回收期很长。没有足够的资金实力和心理承受能力的企业,是无力从事长租公寓业务的,也是很难适应长租公寓的盈利模式的。目前发生的长租公寓频频“爆雷”问题,就是长租公寓的特点所决定的,也是长租公寓经营者的冲动所引发的。
实际上,长租公寓的运营模式与共享单车有着相似之处,都是前期投入大、运营成本高、盈利能力差,一般的投资者根本没有能力维持。而相对于共享单车,长租公寓自身并不携带“流量”,一般投资者的资本不可能进入长租公寓。因此,一旦长租公寓公司出现问题,要想走出困境,除非其他长租公寓公司为了拓展业务,将其并购,否则,指望其他企业和投资者来并购或收购,根本没有可能。
这也意味着,长租公寓“爆雷”,最后的结果都很惨,所有参与者没有一家是“赚”的。长租公寓会在瞬间出现爆发,吸引大量投资者进入长租公寓领域,更多的都是只看到长租公寓的利益,而没有看到风险,也没有分析长租公寓的亏钱概率。真正投资长租公寓,就必须忍受前期亏钱的痛苦,必须做好长期作战的准备。很显然,多数涌入长租公寓的投资者,都只算了赚钱的账,没有算亏钱的账,自然也就不可能在长租公寓领域生存下去。对长租公寓,只能当作骨头来啃,而不能作为肥肉来吃。
接下来,长租公寓领域必将进入重新洗牌阶段。好在长租公寓火热的时间还不长,产生的后果还不是十分严重。如果能够进行有效的引导和适当的干预,让那些没有条件和能力继续从事长租公寓业务的企业和投资者,主动地寻找有实力的长租公寓企业进行合作,或许能够较好地化解已经存在的风险,减少因为投资者跑路和消失等带来的问题。
据艾媒咨询数据显示,2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人,预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。也就是说,未来一段时间,租房人群是会持续上涨的。在这样的情况下,住房租赁市场的发展大有前景。而长租公寓面对房价过高、相当一部分居民无力承受的情况下,就更可能成为广大居民的重要选择。因此,如何确保长租公寓行业的健康发展,引导真正有实力、有耐心的投资者进驻,是一个非常重要的问题。也只有具有强大资金实力和对盈利能力有较大宽容心的投资者,才有条件、有可能、有决心把长租公寓做好,让更多的居民得益。
可以预料,经过几年的野蛮生长和目前的频频“爆雷”,长租公寓领域的洗牌一定会加速,真正有实力的投资者也会借机进入,与已经是行业巨头的长租公寓公司一决高下。尤其值得期待的是,长租公寓经过野蛮生长和“爆雷”后,下一步将进入拼服务、拼质量、拼信用阶段。那么,长租公寓行业的发展也将成为住房租赁市场最重要的业务板块。
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