“蛋壳”曾经在一段时间内让人感觉“很成功”,究竟是什么原因造成今天的困局呢?
合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为,蛋壳公寓之所以会出现此次的爆雷事件,本质上是因其商业模式存在问题。
首先,蛋壳公寓服务的客户是在住房消费里,支付能力和风险承受能力最低的群体,“这部分客户对价格非常敏感,他们是收入和生活波动最大的一个群体,还有一个隐藏的潜台词是,对于这部分客户涨不上价去。”其次,蛋壳公寓在拿到资金后用于扩张,这里面隐藏着两个风险,一是服务的风险性客户越多,本身容易出现问题的概率就越大。二是这种长租住房属于回报率较低的行业,现在蛋壳公寓利用中短贷款的模式快速扩张融资,属于“短贷长投”,是金融行业里比较忌讳的一点。在许传明看来,蛋壳公寓收到的租金不足以支撑其快速大量扩张的投入,出现此次爆雷事件,属于意料之中。
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