目前,济南东部的雪山片区已经高楼林立。
春节假期,济南的一些楼盘迎来看房客。
文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 高茹 慕鹏 王皇
大体量新盘将
集中在下半年面市
股市爱打新股,在买房者中,同样很多人也喜欢买新盘,因为新盘首开往往会是项目最合适的入手时机。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者调研发现,2021年济南主城五区预计将有近30个纯新住宅项目亮相入市,产品包括高层、小高层、洋房、叠拼、联排等,物业类型丰富。
整体看,新盘供应主要集中在东部,像新东站片区、唐冶片区、雪山片区以及CBD北的盛福片区,集中了今年一半的新项目,天桥区、槐荫区也有部分新盘待入市。
今年新盘仍将扎堆出现。
雪山片区,在中新国际城、中新锦绣天地两个开发多年的大盘之外,又迎来万科和绿城两大拥有不少忠粉的开发商双双布局。总体量近百万平方米的万科雪山地块或将部分在今年7月面市,片区内绿城春来晓园项目今年也将迎来开盘,或有超20万平方米陆续面市。
新东站片区,龙湖天曜项目今年将有20万平的供应量,主打低密洋房社区,临近的碧桂园球墨B-3地块规划18F-22F小高、高层共12栋,规划户数920,加上已入市的海信翰墨府,该片区仍将迎来更加激烈的竞争。
老城区约10个新项目将在2021年入市。中海走出华山区域,在经十一路地块推出中海汇德里项目,远洋也将有经十一路B4地块项目。在天桥区,位于北园大街与凤凰山路交叉口往北的万科毛巾厂地块有望6月开盘,规划10栋楼总计600多套房源,主打10至18层的洋房和小高层产品,户型面积从100㎡到150㎡不等。此外,该片区还有中海学仕里、鑫都·禧悦等多个新盘将入市。
今年,济南主城还将出现超大体量新盘。近百万平方米的万科雪山项目预计将成为新的“销量担当”。而之所以在房价稳定时重仓雪山片区,济南万科企业有限公司总经理肖劲接受齐鲁晚报·齐鲁壹点记者采访时说,“万科更希望开发各项配套相对较好的主城区地块。同时,雪山片区的配套也将大大升级,今年6月左右在南边将迎来60多万平方米的城市级的商业配套,为片区后续发展带来新的机遇。”
除了万科雪山项目外,远洋唐冶地块将有约88万平方米的体量,产品类型涵盖小高层、洋房、商墅和办公等。此外,在槐荫区医科大地块中建则将有总体量50万平方米的项目,有望下半年部分入市。
单价每平多在
一万至一万五之间
在齐鲁晚报·齐鲁壹点记者统计到的近140个今年将新开或加推房源的项目中,作为主要供应区域的历城区、天桥区、槐荫区三个区域的楼盘单价大多集中在10000元/㎡—15000元/㎡,孙村片区、郭董片区单价多在10000元/㎡,对刚需购房者比较“友好”。而市中区与历下区整体供应量较小,项目户型面积更大,单价也更高,多在20000元/㎡以上。长清区、章丘区2021年新推房源单价基本在8000元/㎡—10000元/㎡之间,户型以刚需小高层产品为主。
历城区作为供应大户,不仅贡献了较多的房源,也拥有最多产品类型,从高层、小高层,到洋房、叠墅、合院各种产品类型都有,而且在面积段上的丰富度也非常高,80㎡—140㎡的刚需刚改户型占比较大。此外,天桥区、槐荫区的供应面积也大多都在97㎡—120㎡,以刚需盘为主。
济南市房地产业协会副会长李刚在接受齐鲁晚报·齐鲁壹点记者采访时表示,现阶段济南房地产市场价格相对稳定,面积在100㎡—140㎡的成交量占总成交量的80%左右,所以整个市场是以刚需刚改群体为主,真正的高端改善所占比例非常少。
像孙村片区、唐冶片区、雪山片区甚至工业北路沿线整个片区基本上都是刚需刚改楼盘,主要是为了满足购房者的居住需求,也占了济南绝大部分的成交比例。但也不是说高端改善这部分产品就没有市场,拿CBD片区来说,因为看好CBD片区的发展,这个片区160㎡以上的大户型卖得很好,120㎡以下的反而卖得不好。此外,CBD片区的购房者也有一些投资需求在里面。
“此外,三道红线下,开发商想要更快地回笼资金,就必须对产品的户型定位更合理,快速交付、快速回款,所以刚需户型产品也是开发商最愿意选择的开发类型。”李刚说。
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