新政后首次土拍的成绩对土地市场有何影响?合富辉煌(中国)山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明说,“两集中”供地首先在全国22个重点城市落地实施,济南是其中之一,全国参与实施的供地新模式吸引了来自各地的众多房地产开发商参与,这也说明了众多房企看好济南这座城市以及未来的发展前景。
而从济南的土地供需关系来看,这次是今年以来第一次土地集中拍卖,各大开发商都“迫切”需要生产资料,对土地需求量是很大的,对比供应来看,处于平衡偏紧张状态。“一方面,相比以前一年分散的几十次供地,现在全年只有3次集中供地,开发商要抓住每一次机会,拿到地才有可能开发出楼盘销售；另一方面,目前已是5月,不少开发商已经等待了5个月甚至更久,需要‘补仓’,这也是开发商热情高,出现竞拍和溢价最主要的原因。”
本次“两集中”供地部分地块出现了激烈竞争和溢价,是否违背了“两集中”的初衷?在许传明看来,本次供地看似竞争激烈,其实就像大家“赶早市”。由于本次集中供地,开发商拿地的需求被集中在本次土拍,供应和需求的集中显得本次土拍更加“热闹”。而这样的供地新模式使得市场变得透明,开发商对于一段时期内供应量的了解以及企业自身的资金实力都会作综合理性的考量,不会出现过于“冲动”的表现,这样来看是有利于地价的平稳。
与竞拍不同的是,还有6块土地流拍。许传明认为,本次共有114块土地参与竞拍,有6块土地流拍,流拍的数量占到总数的5%左右,这个比例处于一个正常范围。从全国其他已经实施土拍新政的城市来看,这个比例也不高,是正常的市场供需关系的体现。
“总的来看,此次土拍效果是明显的,有利于稳定市场预期。”许传明说,“两集中”供地能够使土地价格得到有效平抑,也对济南未来城市发展创造了有利条件。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 李庆斌 实习生 樊瑞琳
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