在4月23日的济南首次集中土拍中,平均溢价率不高,没有触发最高限价,不过部分地块仍出现了超30%的竞价,南北康地块溢价率更是高达64%,山塑、王府庄地块溢价率均超40%,张马屯地块溢价率也达36%。此次土拍规则调整,不仅改变了以往济南达到最高限价后竞政府储备性安置房的“价高者得”规则,更明确了各地块的最高限价。经记者计算,最高溢价率均不超15%。
省内知名房企投拓部门相关负责人介绍,首次集中供地以来,多个城市出现多个地块成交溢价率高的情况,造成土地市场过热的现象,如果设定溢价率上限,更有利于土地价格稳定。“土地出让环节严格控制起拍价和溢价率上限,房企在拿地阶段就可明确知晓未来的房价上限,提前考虑利润空间,拿地时更加理性。”
“我们预测,这一次的溢价水平要比上一轮低不少,要比第一轮更加波澜不惊。”许传明说。
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