近日,杭州市住房保障和房产管理局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上,新上线了“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,房东可以自行在平台上挂牌房源,购房者也可以直接和房东面对面交易。房屋买卖不依靠中介,会给二手房市场带来哪些影响?还需要完善哪些环节?
自主挂牌交易
中介费少也有担忧
杭州市房产市场综合管理服务中心相关负责人胡萍莉告诉记者,“个人自主挂牌房源”功能的上线,将会打破传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为购房者以及个人房东提供全新的交易渠道。
对想要买房的人来说,整个买房过程不需第三方中介参与。此外,个人挂牌的房源信息仅向个人实名认证用户开放,房地产经纪人是无法注册并查看房源的。
杭州市民周先生觉得,买卖双方直接交易可以省去几万块钱的中介费用,对于买卖双方都是一件好事,“相对信息更透明,可以跟买方直接沟通,这样不会出现一些信息差”。
不过,也有市民表示担忧。市民田女士说,买房不是简单的事,还涉及购房资金打款安全、贷款以及过户等一系列问题,“很担心这个房子我交了订金,但最后没有到手”。
如何确保交易资金安全,是二手房买卖过程中的核心问题之一。胡萍莉说,目前平台还没有设立资金监管账户,选择自主交易的市民,主要还是基于买卖双方的信任。下一步,杭州市房管部门会继续完善“个人自主挂牌房源”功能,特别是考虑设立资金监管账户,确保打款安全。
中介服务内容
可能产生新的需求
今后,买房真的能“去中介化”吗?
某二手房中介王女士(化名)表示,买卖双方跳开中介自行交易的行为一直存在。她认为,中介除了日常推荐房源、陪同看房之外,还要帮购房者跑银行贷款流程、过户流程等,短期来说,中介还会是很多人首选的模式。“钱如果不打到资金监管账户,直接打给房东账户,房东卷款跑了怎么办?牵涉的交易环节实在是太多了。”王女士说。
而多年从事二手房中介服务的张先生则认为,随着“个人自主挂牌房源”功能的逐步完善,可能会对中介的服务内容产生新的需求。买卖双方在自行谈好价格的基础上,再找中介提供后续的代办服务,或许是今后的一种发展方向,费用会低于目前的中介费。
中原地产首席分析师张大伟认为,目前“个人自主挂牌房源”功能的上线,对于二手房中介市场并不能形成太大的冲击。从全国来看,2011年北京海淀第一次提出官办平台挂牌个人房源可以直签,到目前为止,十年时间里很多城市试点了这个功能,但都没有做大,其原因主要还是二手房交易的各种复杂性,它远远不是说个人直签就可以完成的。
张大伟建议,除了搭建可以让个人自主挂牌房源的平台外,政府可以通过加强对中介费收费标准的监管等,保障消费者的权益。 据央广网
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