临沂一房产项目的售楼处,看房者络绎不绝。
给客户办理完手续,云栖玺悦项目营销负责人乔鸿睿有了片刻休息时间。“真忙啊!这段时间咱临沂的房地产市场,可真热乎!”
文/片 李其峰 临沂报道
国庆假期成交量
同比去年翻倍
从9月24日由中国人民银行、金融监管总局、证监会联合出台的一揽子金融政策,到10月10日山东出台“楼市19条”,近期房地产利好消息一条接一条。相关政策陆续落地,市场反响也很积极。
“我们项目从9月26日到目前为止,到访了371组客户。这个数据较我们1至9月份平均数据,大概增长了5倍。”云栖玺悦项目营销负责人乔鸿睿介绍,仅在国庆假期,他们就完成近5000万元交易额。“在我们项目购房的业主,都可以在售楼处砸一枚带有礼品的‘金蛋’盲盒,10月3日一上午我们就砸响5枚!”
“今年国庆假期7天的成交量,顶得上9月份一整个月的数据。”山东东方佳园房地产开发集团有限公司地产开发板块总经理梁涛说,“国庆假期售楼处来客量的增幅大约有300%,成交量同比去年翻倍。”
“9月26日以来的来访量及销售量显示,市场活跃度提升明显。从成交端看,截至目前,我们4个主销项目通过团购、非以旧换新方式,实现认购66套、面积11404㎡、金额15462万元,周均成交7200万元,环比9月份前三周周均成交(630万元)提升10倍以上。”临沂城市建设集团有限公司相关负责人介绍。
山东“楼市19条”
让购房者更有底气
推出统一个人住房贷款最低首付比例至15%、组织商业银行10月份统一降低存量个人住房贷款利率等19条具体贯彻落实措施,山东省房地产市场“止跌回稳”的信号持续释放。近日,在临沂多处购房现场,不少市民表示:山东“楼市19条”的出台,让他们下决心购买房产。
10月11日,在兰山区城开景悦楼盘,市民李先生向工作人员交付了购买住宅的定金。“从10月1日起,个人住房贷款可以按照最低首付比例15%执行,这对于我们刚需用户来说缓解了很大压力。”
“在我的服务名单中,有一位成交周期377天的客户,他也选择在上周交付购房款。”云栖玺悦销售中心工作人员介绍,近期已有不少成交周期超百天的客户选择购房。“对于刚需用户来说,首付比例降低,利率下调,降低了购房门槛；对于品质提升用户来说,一系列政策释放的‘止跌回稳’信号,则让他们更有底气选择在这个时节购买房产。”
业内人士:
行业将止跌回稳
业内人士分析,随着利好政策的持续传递,临沂房地产市场的止跌回稳只是时间问题。
“从短期的市场表现来看,新政的出台刺激了市场需求,临沂各楼盘项目的来访量、成交量均有较大幅度的提升。”该业内人士表示,但从整体的市场感受来看,临沂市房地产行业还有一段路要走。“市区新房和二手房的销售量、销售价格尚不稳定,平均成交周期较往年旺季还处于偏长阶段,这说明观望心态尚存,购房者的置业信心还需进一步树立。”
针对目前临沂房地产市场形势,有相关专家学者提出了建议,进一步实现稳定性的市场回暖。“目前临沂市住宅‘以旧换新’主要由各房企自行开展,下一步,可学习借鉴南京、郑州等地先进做法,由政府主导推进‘收旧换新’,收购旧房用于保障性住房、人才公寓等,解决二手房去化问题。同时,针对存量商品房,可统一组织团购,由政府牵头、各级工会积极组织推动职工团购,并给予团购政策支持,通过专项补贴等形式刺激购房需求。”
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